Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt hetek újabb jelentős forintgyengülése nemcsak határon túli vevőket csábított a nyugat-dunántúli üzletekbe, hanem a kereskedelmi ingatlanok piacának is némi lökést adott. A legnagyobb mértékű keresletnövekedés Győrben, Sopronban és Szombathelyen tapasztalható, de a nyugat-zalai térségben, Esztergomban, sőt még Balassagyarmaton és Salgótarján környékén is van némi változás. A lapunk által megkérdezett szakemberek már tavaly is érzékelték, hogy egyre több kereskedő tart a szlovák, az osztrák és a szlovén határszélre. A folyamatnak az elmúlt időszakban a belső fogyasztás csökkenése is lökést adott. Rohamról persze egyik térségben sincs szó, hiszen az átköltözés költségeit kevesen tudják finanszírozni, ráadásul nem csupán új üzletet kell venni vagy bérelni, hanem lakást is.
Nem véletlen, hogy például Győrben és Sopronban, azon ingatlanok iránt nőtt a kereslet, ahol együtt van az üzlet és a lakás. Mindemellett a többség végül nem a vásárlás, hanem a bérlés mellett dönt. Az érdeklődés elsősorban a 25−30 négyzetméteres kereskedelmi létesítmények iránt jelentkezik. Az önkormányzatoktól kapott információk szerint Kőszeg és Lenti környékén az elmúlt hónapokban több jó ideje kínált, például a helyhatóság tulajdonában lévő vendéglátó-ipari létesítménynek sikerült új gazdát − elsősorban bérlőt − találni. Mindez immár az árakra is hatást gyakorol, az eladók, illetve a bérbeadók a kereslet növekedésére hivatkozva nem nagyon engednek a meghirdetett árból.
Jelenleg Zala és Vas megye határ menti régióiban a forgalmas helyen lévő üzletek négyzetméterára 180−200 ezer forint körül mozog, bérelni négyzetméterenként átlagosan 10 euró körül lehet. A bérleti díjakat rendszerint euróban kérik a tulajdonosok. Sopronban és Győrben mintegy tíz százalékkal magasabbak az árak, a határ mentén kelet felé tartva pedig nagyjából 10−15 százalékkal alacsonyabbak.
A nagyobb üzletek arányosan olcsóbbak, s egyre fontosabb a rezsi nagysága. A szakemberek jelentős része egyetért abban, hogy a jelenlegi trend törékeny lehet, a forint árfolyama változhat, ráadásul a külföldi bevásárlók jelentős része nem a kis boltokba, hanem a multinacionális üzletláncokba érkezik egy-egy nagy bevásárlásra. Győrben a közelmúltban egy újabb, több ezer négyzetméteres bevásárlóközpont építéséről született döntés, s az ezekben a létesítményekben lévő kisebb üzletek iránt a magas bérleti díjak ellenére hatalmas a kereslet.
Gergácz Mónika, a soproni Gergácz Ingatlaniroda tulajdonosa elmondta, a multik által kínált üzleteket kevesen tudják bérbe venni. A távolabbról érkező vevők, illetve bérlők jelentős része elsősorban a kisebb, olcsóbb létesítményeket keresi. Az elmúlt időszakban egyébként − e tendenciával párhuzamosan − tovább nőtt a kereslet a panellakások iránt is. Ennek ellenére azt tapasztalják, hogy 7−7,5 millió forint fölött változatlanul semmit sem könnyű eladni.
