Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Európa-szerte csökkent a vonzó ingatlanbefektetési kínálat és estek az elvárható hozamok, azonban a gyenge lábakon álló gazdaságban még a szolid megtérülés is vonzóbbá teszi az ingatlant más befektetési formáknál − állítja a DTZ elmúlt negyedévi elemzése, a Fair Value Index. Az indexérték jelenleg 30 az első negyedévi 41-hez képest. Minden szektorban csökkenés ment végbe a régióban; az irodapiac indexe 28-ról 20-ra, a kiskereskedelmié 52-ről 40-re, míg az ipari szektoré 52-ről 35-re esett.
Egy viszonylag erősebb negyedév után az európai ingatlanok iránt az elhúzódó gazdasági és pénzügyi válság következtében megcsappant az érdeklődés. Kevesebb az attraktív befektetési lehetőség a kontinensen, a makrogazdasági helyzet következtében csökkent a bérleti díjszint várható növekedési üteme és az elvárható becsült hozam − emelte ki Czifra Balázs, a DTZ magyarországi ügyvezető igazgatója.
A befektetők kockázatkerülőbbek lettek; egyre inkább az alacsonyabb hozamú, biztonságosabb befektetések felé fordulnak. Az európai kiemelt piacokon a befektetők által elvárt hozamok stabilak, míg a periferikus és a közép- és kelet-európai piacokon jelentősen emelkedtek, a két hatás együttesen adta ki az európai indexérték csökkenését.
Míg az előző negyedévben a közép- és kelet-európai régió kiskereskedelmi és irodaszegmenseinek többsége a forró piacok között volt − ilyen volt a moszkvai iroda- és kiskereskedelmi, valamint a budapesti, bukaresti és a prágai retail alpiacok −, addig most csupán a moszkvai retail- és a prágai ipari piacot találjuk a legvonzóbbnak tartottak között. A budapesti kiskereskedelmi piac visszacsúszott a meleg piacok közé.
A budapesti retail piac többek között azért lett kevésbé vonzó, mert Magyarország csak nehezen kapaszkodik vissza az intézményi befektetők térképére, az Európába vetett bizalom csökkenése a hazai ingatlanpiacra is hatással van. Jelenleg kevés a kiemelkedő minőségű ingatlan a piacon, illetve a felek árazási elképzelései sincsenek mindig összhangban − tette hozzá Maksay Anna, a DTZ elemzője. A hosszú távú kilátások a legtöbb piacon szolid jövedelmezőségre és a bérleti aktivitás visszafogott növekedésére utalnak.
