Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az átlagosan 22 százalékos kihasználatlansággal küzdő budapesti raktárpiac különböző régióiban egymáshoz képest nagyok az eltérések az üresedésben − állítja az Eston International legújabb elemzése. Budapest nyugati vonzáskörzetében (M1−M7) az egykor 1600 munkavállalót foglalkoztató Rynart Transport Hungary 2007. októberi kivonulása a mai napig érezteti hatását, a nyugati régió logisztikai területeinek egyharmada jelenleg is kihasználatlan, míg az M3 térségében, az M6−M5 által közrefogott déli régióban és az M5, valamint a reptér vonzáskörzetében az üresedés ennél jóval kedvezőbb, 17 százalék körüli.
A vidéki városok logisztikai piacát jellemzően egy-egy nagy, regionális jelentőségű cég jelenléte határozza meg, melynek legkézenfekvőbb példája az Audi, amelynek a beszállítói, illetve egyéb ipari cégek is jelentős keresletet generálnak a helyi ipari ingatlanpiacon. A gyár betelepülése vonzza a kapcsolódó kiszolgáló tevékenységek, beszállítók megjelenését is, mely a helyi raktár-, illetve termelő célú ipariingatlan-kereslet legfőbb megteremtője, ellentétben Budapesttel, ahol inkább a fogyasztási cikkek raktározása a jellemző.
A vidéki raktárfejlesztések szinte kizárólag helyi vállalkozókhoz köthetőek, akik kisebb, öt-tízezer négyzetméteres fejlesztésekben teremtik meg a kínálatot a jelentkező igényre. Nagyobb, nemzetközi fejlesztők (egy hegyeshalmi projektet leszámítva) a kicsi piaci méret és a korábban említett fővárosközpontú közlekedési szerkezet miatt nem merészkedtek vidéki helyszínekre. Az Eston tanácsadói úgy látják, a győrihez hasonló piaci folyamatokra lehet számítani Kecskeméten és környezetében, a Mercedes, illetve annak beszállítói megjelenésével.
A jelenlegi, bérlőbarát piacon a bérlők igen kedvező és rugalmas, személyre szabott feltételek mellett szerződhetnek, amivel akár hosszú távon is biztosítani tudják hatékony működésüket. Az elemzés szerint a gyártó cégek megjelenése, illetve ezek arányának növekedése a modern logisztikai bázisokon, ipari parkokban egyre erősödő tendencia. Az erről a területről érkező új bérlőknek a közeljövőben jelentős szerepük lesz a piaci aktivitás fellendítésében.
