Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Októberben a júliusi felméréshez képest 11 százalékponttal, 92,0-re esett a GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, melyet az Ingatlan és Befektetés című szakmai magazin támogatásával készített − ismertette a piaci kilátásokat felmérő elemzés eredményeit Akar László elnök-vezérigazgató. Ez az érték jóval elmarad a kétezres évek átlagától, de nyolc ponttal magasabb a 2009 júliusában mért évtizedes mélypontnál. A jelenlegi eredmény arra utal, hogy a legutóbbi megkérdezésnél tapasztalt optimizmusnak nem voltak fundamentális alapjai, mindazonáltal azóta a gazdasági környezet is jelentősen romlott. A magyarországi folyamatok az európai trendekhez is illeszkednek, melyek szerint az első félévi pozitív jeleket felülírták a harmadik negyedév eseményei.
Az ingatlanpiaci szegmenseket vizsgálva a kétezres évek átlagos helyzetéhez viszonyítva a lakás- és a raktárpiac erősen, míg az iroda- és az üzlethelyiség-piac enyhén negatív tartományban van, de minden szegmensben romlottak a kilátások, s a legborúsabbak hagyományosan a lakáspiacon. Az ingatlanfejlesztők az üzlethelyiség-piacon derűlátóbbak, míg az irodapiacon borúlátóbbak, mint az ingatlanforgalmazók és -tanácsadók. A másik két szegmensben e két csoport várakozásai között nincs érdemi különbség.
A fővárosban a nem panel társasházi lakások esetében változatlan a piaci helyzet, miközben a panellakások és a családi házak megítélése jelentősebben romlott. Az ingatlanos cégek a következő 12 hónapban a maihoz képest a nyugati régió lakáspiacán némi javulást, a fővárosban és a keleti országrészben némi romlást várnak. A lakosság vásárlási és építési szándékai már júliusban történelmi mélypontra kerültek, innen októberben sem mozdultak el. Ebben kedvező változást hozhat a szociálpolitikai támogatás, illetve a kamattámogatás újbóli bevezetése, de csak hosszabb távon. A GKI prognózisa szerint idén 14 ezerre csökken az új lakások száma, s 2012-ben is tovább \"szenved\" az új lakások piaca, jövőre 11-13 ezer új lakás átadása várható. A végtörlesztés várhatóan árcsökkenést hoz, de ez nem lesz drámai, a forgalmat pedig inkább csak vidéken élénkíti majd az eladási hullám. A lakásárak lejtmenete ettől függetlenül is folytatódik a közeljövőben, a válaszadóknak a következő 12 hónapra megfogalmazott átlagos árcsökkenési prognózisai Budapesten és Kelet-Magyarországon szignifikánsan magasabbak az egy negyedévvel ezelőttinél. Különösen erős árcsökkenést jósolnak a panellakások piacán. Nyugaton az árcsökkenési prognózis valamelyest mérséklődött, de így is jelentős.
Az irodapiaci helyzet az ingatlanokkal foglalkozó cégek szerint az egy negyedévvel ezelőttihez képest országosan és a fővárosban is enyhén romlott. Az átlagos kihasználtság Budapesten icipicit növekedett. A következő 12 hónapban a keleti régióban kissé javuló, Budapesten és a nyugati országrészben kissé romló helyzet várható. A vállalatok (azaz a potenciális tulajdonosok és bérlők) kereslete a bérleti szegmensben növekvő, a saját tulajdonúban stagnáló. Az irodabérleti díjak a következő egy évben várhatóan nem változnak. A kapacitáskihasználtsági mutató a pesti A kategóriában kissé csökkent, míg a B-ben valamelyest nőtt. A budai oldalon mindkét szegmensben emelkedett a kihasználtsági ráta.
A kereskedelmi ingatlanpiac értékelése országos átlagban negatívabb, mint három hónappal ezelőtt. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évben − a keleti régió kivételével − romló piaci helyzetre számítanak. A keresleti oldal képviselői saját tulajdonú üzleteik alapterületének némi növekedésére, a bérelt boltok alapterületének valamivel jelentősebb csökkenésére számítanak. Az új építésű üzletek eladási árai a következő 12 hónapban várhatóan inkább stagnálnak, a használt ingatlanok esetében − Budapesten kívül − viszont még további jelentős áresés valószínűsíthető. A bérleti díjak várhatóan stabilak maradnak, itt-ott még csökkenhetnek.
Pesszimizmus uralja a raktárpiaci értékelést is, a mostani megítélés már-már a válság mélypontját idézi. A válaszadó ingatlanos cégek a nyugati régióban pozitív, a fővárosban és környékén negatív változásokra számítanak. A gazdálkodó szféra megkérdezett képviselői a raktárak iránti csökkenő keresletet vetítenek előre. A bérleti díjak a következő egy esztendőben várhatóan nem változnak.
Romlást jeleztek a válaszolók a telekpiacon is Kelet-Magyarország kivételével, s a következő egy évben is pangó piacra kell készülnünk. A vállalati szférában a telekállomány csökkenését valószínűsítők aránya meghaladja az ennek növelésére számítókét. Az elkövetkező 12 hónapban a fővárosi telekárak lényegében nem változnak, vidéken viszont folytatódhat az áresés.
