Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A válság első hullámára hanyatt eső magyarországi ingatlanpiac egyelőre nem mozdult el a mélypontról − vázolja az üzleti ingatlanpiac helyzetét Petz. Az erős régiós versenyben Magyarország relatív olcsósága versenyelőny lehet, azonban a nyújtott szolgáltatások színvonalának is versenyképesnek kell lennie − hangsúlyozza. A nemzetközi befektetői környezet lassan javul, Európa-szerte élénkülnek az ingatlanbefektetések, a régióban pedig Csehország és Lengyelország a sztár. Magyarországra eddig kevés fény jutott, elsősorban a gazdasági növekedés mérséklődése, másrészt a jelentősen megnövekedett országkockázat miatt. Mindemellett az is igaz − mutat rá a szakember −, hogy Magyarországon elég kevés a forgalomképes első osztályú üzleti ingatlan, így a hazai piac kevésbé likvid.
A GKI ügyvezetője kiemeli a szabályozott ingatlanfejlesztési társaságokról (szit-ekről) szóló törvény elfogadásának jelentőségét, ez is lendületet adhat a fejlesztési tevékenységnek, ugyanakkor a 10 milliárdos indulótőke előírását elhibázottnak tartja. Az újból recesszióba forduló gazdaság a prognózisok szerint jövőre sem produkál növekedést, a bővülés beindulása 2013-tól várható, de az előrejelzések lefelé mutató kockázatokat rejtenek. Ugyanakkor az EU-s források hatékonyabb kihasználása sikertényező lehet − hívja fel a figyelmet Petz.
A magyarországi üzletiingatlan-piac 2011 hátralévő részében, de vélhetően még 2012-ben sem talál magára, sőt a 2013-as élénkülés is bizonytalan kockázatokkal terhelt. Több szegmens is a túlfejlesztettség jeleit mutatja, a felesleges kapacitásokat pedig koloncként húzza magával a piac − fogalmaz Petz. A keresleti oldal pedig csak lassan és visszaesésekkel élénkül. Szigorodik a finanszírozási környezet, és sok forrást von el a fejlesztésektől a kormány végtörlesztéses \"hadművelete\" is − mondja Petz.
A termőföldek piaca a földforgalmi moratórium és az erős átpolitizáltság miatt eléggé merev, s várható, hogy 2013-ig marad a jelenlegi lanyha üzletmenet. Az árak és a földbérleti díjak viszont tempósan emelkednek, részben az élelmiszerrk drágulása, részben az uniós támogatások miatt. A telekpiacon a fejlesztői kereslet visszaesése jelentős áresést hozott, a folyamat talán 2012-ben megáll, s 2013-ban némi növekedés is megindulhat. Mindazonáltal lassú és differenciált élénkülés várható − szögezi le az ügyvezető.
Csak lassan szívódnak fel az irodapiac üres területei − véli Petz, s prognózisa 2013-ig stagnáló bérbeadással és enyhén csökkenő üresedéssel számol. A fejlesztés továbbra is alacsony szintű, a bérleti díjak 2012 végéig stagnálnak, és 2013-tól is csak nagyon enyhén és differenciáltan növekedhetnek. Nagy szóródás mellett a kiskereskedelmi bérleti díjak szintje is alig változik 2013-ig, a kiskereskedelmi forgalom szerény növekedése is ekkorra tehető. 2013-ban az előrejelzések szerint a teljes eladótér 150 ezer négyzetméterrel bővül. A nagy visszaesés, a fogyasztói szokások átrendeződésének egyértelmű nyertesei a diszkontok.
A logisztikai piac 2013-ig tartó kilátásainak elemzésénél a szakember megjegyzi, az élénkülést nehezíti a valódi és a potenciális bérlők költségtakarékossági törekvése. Tartós ipari növekedés esetén azonban szükség lesz a kapacitások bővítésére. A bérleti díjak ezen a piacon is nagyot estek a válság hatására, az élénkülés pedig csak lassan, ráérősen emeli majd a szintjüket.
