Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A harmadik negyedévben egyetlen új irodaház sem lépett piacra Budapesten, a bérbeadások volumene 32 százalékkal nőtt, 113,9 ezer négyzetmétert tett ki. A szerződéshosszabbítások aránya az előző negyedévhez hasonlóan magas maradt (42 százalék) − közölte a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF).
Két nagyméretű előbérleti szerződést írtak alá összesen 17,5 ezer négyzetméteren, így együtt a teljes bérbeadási volumenen belül 16 százalékos részesedést értek el. Az új bérleti szerződéseken belül meghatározó a költözések aránya, ezért a kihasználatlansági mutató szeptember végén is 20,7 százalékon állt. Az üres területek aránya az észak-budai alpiacon a legalacsonyabb (15,9 százalék), míg arányában a legtöbb üres irodaterület az agglomerációban található (32,1 százalék). A kihasználatlanság a bériroda-állományra vetítve 24,9 százalék, azaz megegyezik a második negyedév végén regisztrált értékkel.
A két legnagyobb új bérleti tranzakció két előbérleti szerződés volt, a KPMG 8,5 ezer négyzetmétert fog 2014-ben elfoglalni a Váci úton épülő új irodaházban. A hosszabbítások közül a Nokia 6,5 ezer négyzetméteres, a Deloitte 4,8 ezer négyzetméteres és a Zepter 3,35 ezer négyzetméteres szerződéseinek újratárgyalását említi a BIEF. Összesen 47,7 ezer négyzetméteren hosszabbítottak a bérlők. Új szerződést 35,1 ezer négyzetméterre kötöttek, míg 13,6 ezer négyzetméter irodát meglévő cégek terjeszkedése révén sikerült bérbe adni.
Az irodaállomány csak átmenetileg konzerválódik, év végéig még várhatóan 80 ezer négyzetméterrel nő az irodakínálat, ezzel az év egészében 95 ezer négyzetméternyi a bővülés, ami 2006 óta a legalacsonyabb szint. Kelet-Közép-Európa más városai sem mutatnak rózsásabb képet; Prágában és Varsóban is 100-120 ezer négyzetméter iroda épül 2011-ben − hívja fel a figyelmet a DTZ elemzése.
A negyedik negyedévben a TriGránit által fejlesztett K&H-székház két tornya, az Erste Group Immorent Laurus irodaháza, az R-Co fejlesztésű Köki Bevásárlóközpont iroda része és a BAH Center készül el. 2012-ben várhatóan tovább csökken az új kínálat szintje, mivel hét tervezett fejlesztésből csupán háromnál kezdték meg az építési munkálatokat.
A bérleti díjak nem változtak az elmúlt negyedévben és a DTZ előrejelzése szerint az elkövetkező másfél évben sem tapasztalunk majd elmozdulást az A\" kategóriás épületekben található 10,5−12,5 eurós négyzetméterenkénti havidíjtól.
