Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az európai ingatlanpiacra áramló tőke az elmúlt egy-két évben az első osztályú szegmensben koncentrálódott, s a CB Richard Ellis (CBRE) a tőkekoncentráció fokozódására számít − derült ki a tanácsadó cég európai befektetési tájékoztatóján, amit a müncheni Expo Real konferencián tartott.. A készpénzre és a magas besorolású államkötvényekre kapott alacsony hozam az első osztályú ingatlanok hozamát relatíve vonzóvá teszi, de amíg a gazdasági bizonytalanságok fennmaradnak, az ingatlanpiacon befektetők a nagyobb, likvidebb piacokra koncentrálnak, és azokra, amelyek mögött erősebb gazdasági alapok állnak. Előrejelzésük szerint a legjobb ingatlanokért folyó verseny felhajthatja a minőségi termékek árait. Mindeközben a piac többi részének likviditása korlátozott, és az árazás is bizonytalanabb. Az államadósság-válság okozta erős bizonytalanság és a növekedési kilátások lefelé módosítása erősíti ezeket a trendeket.
Az első kategórián kívül mélyülő egyenlőtlenségeket várnak az ingatlanok árazásában és teljesítményében az eszközök minőségétől és a helyi piaci feltételektől függően. Egy erősebb piacon levő jó minőségű másodlagos ingatlan, amely az eszközkezelőnek lehetőséget nyújt az értéknövelésre, számot tarthat a befektetők érdeklődésére. Egy másodlagos vagy harmadlagos piaci ingatlan azonban sokkal nagyobb kihívást jelent.
Idén az első félévben a kiskereskedelmi ingatlanok forgalma 29 százalékkal nőtt az európai befektetési piacon, a szektor különösen jól teljesített Németországban, Skandináviában és Kelet-Közép-Európában. A befektetők pozitívan állnak a régiónkhoz és földrajzi fókuszuk szélesedik − mondta Tim O\'Sullivan, a CBRE magyarországi befektetési vezetője. Varsó és Prága néhány befektetőnek már túl drága, ezért az ottani másodosztályú ingatlanok helyett ezek a befektetők inkább a régió más piacainak elsőosztályú ingatlanjai felé fordulnak. Budapest hozamfelára szomszédaihoz képest jelenleg igen vonzó, s ez a folyamat az utolsó negyedévben lökést adhat a magyarországi befektetési piacnak − hangsúlyozta.
