Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az irodapiaci elemzés szerint az országok államadóssága és a gazdasági helyzet okozta bizonytalanság miatt a bérlők közül sokan választják a jelenlegi bérlet meghosszabbítását vagy a rövid távra szóló bővítést, szemben a költözéssel. Amíg a fellendülés nem lesz egyértelmű, ez a megoldás marad a jellemző. Ennek eredményeképpen az első félévben az európai irodapiacokon a nettó bérbeadás hat százalékot esett az előző időszakkal összehasonlítva, és 12 százalékkal marad el 2010 második félévéhez képest.
Mindenesetre a CBRE elemzése rámutat arra, hogy a második negyedévben 7 százalékkal javul az új irodaterületek kiadása, ami a néhány városban tapasztalható jelentős keresletnek köszönhető. Főleg Moszkvában nagy a mozgás, ahol a 295 ezer négyzetméternyi nettó bérbeadás 34 százalékkal múlta felül a 2011 első negyedévében mért értéket.
A CBRE EU-27 irodabérletidíj-index nem változott a második negyedévben, miután az első osztályú irodák bérleti díjai megtorpantak a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. Díjemelkedést a gyorsabban növekvő gazdaságokban, Kelet-Közép-Európában és Skandináviában regisztráltak. Moszkvában, ahol az irodapiac nagyon fejlődik, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai 10 százalékot nőttek a második negyedévben. Oslóban szintén 10 százalékos volt a drágulás negyedév/negyedév alapon.
Néhány városban a bérleti díjak továbbra is negatív trendet követnek: Athénban 15,5 százalékot zuhantak egy év alatt, miután a görög válság folytatódik, illetve Dublinban (−6,4 százalék) és Madridban (−1,9 százalék) is csökkentek a tarifák.
Szinte minden európai piacon tovább esett az üresen álló irodák aránya, miután a rendelkezésre álló terület csökkent. A CBRE jelentése kiemeli, hogy még legalább két évig alacsony marad a kínálatbővülés szintje, és csak néhány városban, például Londonban épül jelentős mennyiségű irodaterület. Az üresedés jelentősen csökkent Moszkvában, Prágában és Varsóban. Frankfurtban, Barcelonában és Budapesten is esik a mutató, azonban abszolút értelemben továbbra is jelentős az üres területek nagysága.
Varga Judit, a CBRE budapesti társigazgatója szerint a hazai piacon is magas volt az újratárgyalások aránya az első félév keresletén belül, azonban még így is enyhén emelkedett a nettó bérbeadás. Jó hír ugyanakkor, hogy egyre több cég jelenik meg valós keresési igénnyel, ami a költözések/bővülések javára billentheti a mérleget az év hátralévő részében.
