Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az újratárgyalások továbbra is nagy szerepet játszottak a bérbeadásokon belül, az ötezer négyzetméter feletti irodaigényű nagy cégek még mindig inkább az újratárgyalás és hosszabbítás, mint a költözés mellett döntenek. Újratárgyalta tízezer négyzetméter feletti szerződését a Nokia Siemens és a Raiffeisen Bank is. Bár az üresedési ráta kismértékben magasabb volt június végén − 24,9 százalék −, mint az elmúlt év végén, a második negyedévben már elindult a csökkenés, és ez a trend várhatóan folytatódik a második félévben is.
Elindult két régen várt Váci úti projekt − a Váci Greens és a Green House − építése. Ez a budapesti alpiac továbbra is vonzó és sikeres, és az új fejlesztések is leginkább ide koncentrálódnak, miután a jó helyek szinte már elfogytak az itteni irodaházakban − véli Mazsaroff Kata, a Colliers bérlőképviseleti vezetője.
Új fejlemény, hogy megjelentek a piacon a bankok által kínált bérlemények. A pénzintézetek az eladás helyett a bérbeadásra koncentrálnak. A válság pozitív hozadéka, hogy a bérbeadók sokkal felkészültebbek, profibbak lettek a korábbiakhoz képest. Ugyanakkor a bérbeadási folyamat sokkal hosszabb és precízebb lett a korábbiakhoz képest a bérlők lassabb és megfontoltabb döntéshozatala miatt.
Az elemzés erős kereslettel számol az év hátralevő részében is, amikor négy projekt átadása várható, összesen 48 ezer négyzetméternyi összterülettel. A piaci felszívás várhatóan nőni fog, így az üresedési ráta is tovább csökkenhet. A bérleti díjakban azonban nem várható változás.
A bankok előbérleti elvárásai továbbra is féken tartják a fejlesztéseket, ez akár 2013-ig hatással lehet a piacra, ami egyúttal azt is jelenti, hogy addig fokozatosan csökkenni fog az üresedés.
