Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A ma még pontosan fizető, de már költözni vágyó frankhitelesek \"bent ragadtak\" az ingatlanjukban, mert a költözésre csak nagyon körülményes jogi procedúrával, némi szerencsével és számtalan bizalmi tényező beiktatásával lehet sort keríteni − hívja fel a figyelmet a Duna House (DH). A jelenleg létező jogi megoldást még ügyvédi körökben is kevesen ismerik, a bankoknak pedig nem is igazán áll érdekükben a folyamat, hiszen új hitelfelvétel nem történik.
A jelenlegi törvények szerint csak úgy van lehetőség fedezetcserére, ha a tulajdonos nevén van az a két lakás, amelyek közt a fedezetcserét szeretné lebonyolítani, ám ez csak kivételesen van így. A megoldáshoz a két adásvételt egy jogi procedúrába kell vonni. Az első adásvétel vevője a teljes vételárat helyezze ügyvédi letétbe, melyből a második adásvételi szerződés vételára annak eladóját illeti meg. A banknak − mint a jelzálogjog jogosultjának − nyilatkoznia kell arról, hogy a megvásárlandó ingatlan alkalmas a fedezetcserére, és ha erre a vevő tulajdonjogát bejegyzik, akkor a terhet átjegyzi az új lakásra.
A szükséges összeg letétbe helyezése, illetve a banki nyilatkozat megléte esetén a második adásvételi szerződés vevőjének (aki egyben az első adásvételi szerződés eladója) tulajdonjogát bejegyzik a megvásárlandó ingatlanra, melyre a nyilatkozat alapján a bank átvezeti a jelzálogjogot az első lakásról a másodikra. Ezt követően jegyezhetik be az első lakás vevőjének is a tulajdonjogát. Mindez azonban csak akkor hajtható végre, ha az adós egyszerre talál vevőt a lakására és találja meg a számára ideális másik ingatlant, ami önmagában is alig teljesíthető.
A beragadt ingatlanok kimozdítását segítené, ha az adós a vételárat a bankjánál egy \"ideiglenes fedezeti számlára\" tehetné, így a bank a készpénzfedezettel addig maradna biztosítva, ameddig az újonnan megvett lakásra áthelyezi a fedezetet.
