Stabilizálódás pozitív előjelekkel

Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!

Kevés fejlesztés, a meglévő bérlők visszafogott terjeszkedése és limitált számú új piacra lépő márka jellemzi a kiskereskedelmi piac első félévét, s rövid távon lényeges változás nem is várható. Utoljára 2002−2003-ban volt ilyen alacsony a fejlesztői aktivitás, hiszen mindösszesen hatezer négyzetméter új területet (Ablon, Europeum) adtak át eddig 2011-ben. Az elkövetkező két évben várhatóan 150 ezer négyzetméterrel bővül Magyarország retail állománya, amelynek több mint a fele − VÁCI1, Hegyvidék Bevásárlóközpont, Köki Terminal, CET − Budapesten épül. A  kilátások vegyesek; erősödhet a vásárlóerő, ugyanakkor a befektetőket és a Magyarországon eddig még nem jelen lévő márkákat visszatartja a gazdaságpolitikai bizonytalanság − állítják a DTZ elemzői.

A bérlők is óvatosak, a már piacon lévő márkák továbbra is megfontolják a bővülésüket vagy új egység nyitását, ugyanakkor jobb feltételeket is ki tudnak alkudni maguknak, mindeközben 2011 első félévében több piaci szereplő döntött a teljes vagy részleges piacelhagyás mellett, a Photo Hall az összes, míg az Office Depot hat vidéki egységét zárta be. Néhány új márka is megjelent, megnyitott az első Debenhams, nyitás előtt áll a Hard Rock Café, bővült a Müller és a H&M. A bérleti díjak, az irodapiachoz hasonlóan, itt sem csökkennek tovább, hónapok óta nincs és nem is várható elmozdulás.

A kiskereskedelem lassan tér magához és ez az ingatlanpiacon is erősen érződik, ugyanakkor élénkül a befektetői érdeklődés is − mondja Czifra Balázs, a DTZ ügyvezetője.

Az irodapiacon a fejlesztői aktivitás még mindig visszafogott, ugyanakkor egyre csökken azon irodaházak száma, amelyek nagyobb szabad vagy egybefüggő irodaterülettel rendelkeznek, így a székházban vagy tízezer négyzetméter feletti területben gondolkodóknak célszerű az előbérletre koncentrálni.

Az év második felében 80 ezer négyzetméter iroda átadása várható, ám ennek a  háromnegyed részét már lekötötték. Az alacsony fejlesztési aktivitás és az előbérletek hangsúlyossá válása miatt az üresedési ráta 22 százalék alá esik az év végére. A bérleti díjak csökkenésére nem kell számítani, a DTZ szerint az árak stabilizálódtak.

Továbbra is szunnyad az ipari-logisztikai ingatlanok piaca. Az első félévben nem volt fejlesztés és nem várható jelentős változás a második félévben sem, leginkább a magas üresedési ráta, az instabil piac és a limitált számú bérbeadás miatt.

Annak ellenére, hogy a jelenleg kihasználatlan ipariingatlan-terület mértéke megközelíti a teljes állomány 22 százalékát; 15-20 ezer négyzetméter vagy annál nagyobb területigény esetén kevés egybefüggő, jó minőségű ipari terület áll rendelkezésre. A built-to-suit, az egyedi bérlői igényekre szabott fejlesztések jelenthetik a megoldást, ezek dominálják a piacot az elkövetkező egy-két évben − hangsúlyozza Czifra Balázs.

A bérleti díjak stabilizálódtak, a szerződéseket jellemzően három évre vagy akár ennél rövidebb időtávra kötik, a cégek hosszú távra, öt vagy ennél több évre sokszor nem tudnak, illetve nem mernek elköteleződni. Az egyedi bérlői igényeket kielégítő built-to-suit létesítmények esetében viszont a fejlesztők ragaszkodnak a hét−tíz éves szerződésekhez.