Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Növekvő kihívások elé néznek az expanziós terveket fontolgató vállalati bérlők − vélik a Jones Lang LaSalle (JLL) szakértői a második negyedévi piackutatásuk alapján. Vincent Lottefier, a JLL vállalati megoldások részlegének vezetője szerint az elmúlt 24 hónapban meglehetősen hektikus − kiszámíthatatlan és bizonytalan − volt a piaci környezet Európában, a Közel-Keleten és Afrikában, így az irodabérlők csak nehezen tudták kihasználni a kedvezőbb ingatlanpiaci feltételeket.
A piac változása azonban elkezdődött, a vállalatok pénzügyi helyzete stabilizálódik, így előtérbe kerülhetnek a befektetések, illetve a felvásárlások, s a biztos környezet kedvez a stratégiai tervezésnek is. Ezt támasztja alá az is, hogy a piacon újra megjelentek a bővülések által generált irodakeresések − tette hozzá Vincent Lottefier.
A JLL a bérlők érdeklődésének élénkülését tapasztalja, s megjegyzi, hogy ugyan a legtöbb országban az üresedés két számjegyű, a minőségi kínálat rendkívül limitált. A kedvezőtlen finanszírozási környezet és a fejlesztői kedv visszaesése következtében az új kínálat szintje alacsony lesz a jövőben, ami tovább nehezíti a helyzetet.
A kínálathiányos piacokon az irodabérlők egyre inkább előnyben részesítik az előbérleti szerződéseket, ezzel már a kezdetektől fogva saját igényeikhez alakíthatják az épületet. A biztos bérlővel a fejlesztők pedig megfelelő finanszírozáshoz juthatnak.
Ez a stratégia azoknak előnyös − emelik a JLL szakértői −, akik hosszabb távra, jól behatárolhatóan és előre kiszámíthatóan tervezik az ingatlanügyeiket, ugyanakkor azoknak, akik azonnali megoldást keresnek a bővülésre, a két-három év alatt megvalósítható projekt nem lesz megfelelő. A vállalatok vezetőinek kreatívan kell gazdálkodniuk a meglévő irodaállományukkal − hangsúlyozzák az elemzők. Vagyis hatékonyabban kell elhelyezni a munkaállomásokat, hiszen egy kínálathiányos piacon a bővülés csak úgy valósítható meg, ha a legtöbbet hozzák ki a meglévő portfólióból.
James Berry, a Jones Lang LaSalle magyarországi irodájának ügynökségi vezetője szerint Budapesten is hasonló a helyzet. Bár a kihasználatlanság jelenleg magas, nagy alapterületű és egybefüggő irodaterületekből hiány van. A nagyobb igénnyel rendelkező bérlőknek előbérletben kell gondolkodniuk, ha racionalizálni akarják portfóliójukat vagy bővülni szeretnének.
