Öt év alatt megtízszerezte a magyar ingatlanüzemeltetési piacon szerzett bevételét az osztrák gyökerű First Facility Ingatlankezelő kft. A 2005-ben alapított magyarországi leányvállalat az első évben 64 milliós árbevételt ért el, ez 2010-re 774 millió forintra bővült − mondta sajtótájékoztatón Karsai Tibor ügyvezető. A cég tanácsadóként segíti az uniós Green Building program megvalósulását. Ennek célja az energiafelhasználás csökkentése, új épületnél a mindenkori helyszínen érvényes szabályozáshoz, régi épületnél pedig a felújítás előtti állapothoz képest 25 százalékkal.
A klasszikus üzemeltetési feladatokon kívül egyre nagyobb az igény az ingatlantulajdonosok részéről az épületek újrapozicionálására, valamint arra, hogy a fenntarthatóság terén elért eredményeket zöld tanúsítványokkal támasszák alá. Az ügyvezető szerint a zöld szempontok érvényesítése néhány évvel ezelőtt még pluszköltséggel járt, 2004 táján 11 százalékkal, azonban az új technológiák megjelenése ezeket a terheket eltüntette. Egy RICS tanulmány szerint az amerikai piacon 2009-től a \"Green Building\" tanúsítás 16 százalékkal növeli az épület értékét és bérleti díjait. Ugyan európai piacon nem biztos, hogy ugyanezek a számok érvényesek, az azonban kijelenthető, hogy az épület értéke mindenképpen növekszik.
Mint Karsai kifejtette, függetlenül az értékelésektől és tanúsítványoktól, valamennyi \"Green Building\" esetében egy dolog közös, az üzemeltetési költségek általában jelentősen alacsonyabbak a hasonló létesítményekkel összevetve. Egy német felmérésre utalva megjegyezte, arra a kérdésre, hogy a bérlők hajlandóak lennének-e 10 százalékkal magasabb bérleti díjat fizetni, ha az üzemeltetés során ezt az emelkedést ellentételezné egy jóval alacsonyabb energiaszámla vagy az egészségesebb környezet miatt csökkenne a megbetegedések száma, a megkérdezettek több mint fele igennel válaszolt.
A különböző tanúsítványok követelményei eltérnek egymástól. A DGNB például az ingatlan egy bizonyos időpontban elért értékét vizsgálja, nem elemzi, hogy például a szigetelés javítását hogyan érték el. A BREAM és a LEED pedig az ehhez vezető folyamatokat elemzi. Míg az egyes paraméterek az egyik kategóriában pluszpontokat jelentenek, a másikban levonással járhatnak. A kiválasztás ezért mindenképpen komplex feladat − hangsúlyozza a szakértő. Hozzátette, egy rosszul üzemeltetett épületnél már egy kis odafigyeléssel 10-15 százalékkal lehet javítani a mutatókon, de egészen kis költséggel további 10 százalékkal javítható az energiafelhasználás. Mindezek jóval 5 év alatt, akár éven belül megtérülő befektetések − állítja Karsai.
