Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Míg 2009-ben a szakértők a befektetők 2010-es visszatérésére számítottak, ma már tudjuk, hogy ez túl optimista prognózisnak bizonyult. A 2010-es rövid távú jóslatok viszont ma is érvényesek, vagyis irodaprojektek csak egyedi rendelésre épülnek, élénkülés csak középtávon, a befektetők visszatérésétől és az előbérletektől várható − mondta előadásában Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója a Napi Gazdaság májusi ingatlankonferenciáján.
Tavalyhoz képest némi változás, hogy a finanszírozási stop után idén mintha már ébredeznének a bankok, s Magyarország újra felkerült a befektetők térképére, igaz, annak csak a legszélére − fogalmazott Tatár. Szerinte a befektetők egyelőre csak \"distressed\" eszközökre vágynak. A jövő év, de még az az utáni is nagyon kérdéses, az azonban bizonyosnak tűnik, hogy az üzleti modell változása, közte a sajáttőke-igény megháromszorozódása miatt a válság után a 12 eurós bérleti díjak 14 euró fölé emelkedésével kell számolni − hangsúlyozta. A finanszírozás költségeit összehasonlítva Tatár rámutatott, hogy míg 2008 előtt egy tízmillió eurós, kétéves irodaprojekt finanszírozási költsége 702 ezer euró volt, 2011-ben 1,750 millió eurót tett ki.
A fejlesztések parkolópályára állítását az üzleti számítások és a 640 ezer üresen álló négyzetméter is indokolja, Tatár szerint ennek a mennyiségnek 300 ezer körülire kellene leolvadnia a fejlesztések újraindulásához. Az A kategóriás piacon a vezérigazgató nem vár további bérletidíj-csökkenést, szerinte ebben a szegmensben már nincs lejjebb. Látható, hogy a kategóriahatáron lévő épületek dömpingárkísérletei megbuktak. A magas üresedéshez képest kevés a minőségi terület − erősítette meg Tatár is, s erős differenciálódás zajlik a piacon. A B kategóriás szegmensben azonban elképzelhető további áresés és szellemházak kialakulása − tette hozzá.
Mivel a jelenlegi bérleti díjak nem teszik lehetővé az új fejlesztések elindítását, a magasabb bérleti díjhoz differenciálni kell. Erre a környezettudatosság érvényesítése, a személyre szabás, a kompromisszummentes A kategória nyújt lehetőséget. Tatár szerint a B kategóriában nem tartható fent a jelenlegi kihasználtság, és az öregedő A kategóriában is csak komoly áldozatok árán. Az öt évnél fiatalabb A kategóriás épületekben az effektív bérleti díj rovására megtartható a telítettség. Mindazonáltal az üresedés csökkenése sokkal lassabb, mint azt a fejlesztők remélték.
