Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Összességében pozitívan hat, nyugalmat hoz a magyarországi lakáspiacra az adósmentő csomag, legfőképpen azért, mert az alkalmi vételekre váró, kiváró potenciális vásárlókat meggyőzte arról, hogy felesleges hinni a kilakoltatási moratórium feloldásával járó árzuhanásban − kommentálta a tegnapi bejelentést a Napi Gazdaságnak Nagy Balázs, a Palace Ingatlantanácsadó tulajdonos-vezetője. Egy ilyen lassú reagálású piacon ugyanis a \"majd lesz valamilyen program\" típusú kommunikáció a lehető legrosszabb, a spekulációk miatt rengeteg az elmaradt vásárlás. Véleménye szerint már az eddig kiszivárgott információk is élénkülést hoztak, egy-másfél hónapja megjelentek azok a készpénzes vevők − ők a vásárlók 20-30 százalékát jelentik −, akik már korábban elhatározták magukat, csak éppen a moratórium feloldása nyomán egy áresésben bízva eddig kivártak, s a folyamat a kvóták láttán várhatóan felgyorsul. Nagy a külföldi befektetési célú vevők visszatértében is bízik, mert az árak szerinte már elérték a mélypontot.
Úgy véli, az euróhitelezés visszaállítása még ilyen feltételekkel is kedvező jel, főleg ha a csökkenő országkockázat nyomán a kamatok is lefelé indulnak. Kérdésesnek tartja ugyanakkor, hogy az a gyakorlat, ami például a használtautó-piacot életben tartja, vagyis a kisebb járműre cserélés támogatása, átültethető-e a lakáspiacra a kisebb lakásba költözés kamattámogatásával. Ezzel együtt e lépés is kissé megmozgathatja az állóvizet. A Nemzeti Eszközkezelő vásárlásainál problémás lehet majd a piaci érték megállapítása, a települések egyharmadán ugyanis teljesen befagyott a piac, nincs értékesítés − mondta Nagy. Emellett, ha ez nem látszatintézkedés, akkor is több tíz milliárd forint forrás kell hozzá − tette hozzá a szakértő, aki szerint az ezzel szemben álló, másfél milliárdos költségvetési forrás inkább arra ösztönöz, hogy a bankok próbálják fenntartani a hitelszerződéseket, s ne az árverezés legyen az érdekük. Az eszközkezelőnél szerinte olyan, B kategóriás vidéki ingatlanok landolnak majd, amelyekkel amúgy is nehéz kezdeni valamit.
Jó irányt mutat a mentő csomag − erősítette meg lapunknak Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge\'s Zrt. vezérigazgatója is, aki szerint a kvótarendszer nagyobb százalékokat is elbírt volna. Véleménye szerint az intézkedések erősíteni fogják a bank és a problémás adós együttműködését a közös értékesítés érdekében, s gyorsabban kerülnek majd piacra az ingatlanok. A menthetetlen esetek kerülnek majd az eszközkezelőhöz, ám sok függ a majdani feltételektől. A nagyobból kisebbe költözők kamattámogatása kapcsán megjegyezte: az ilyen részleges kamattámogatásoknak piactorzító hatása is lehet.. A használt lakások forgalmának élénkülése némiképp visszafoghatja az újlakás-piacot, összpiaci szinten áralakító hatás azonban csak nagyon tompítottan jelentkezik − véli Nagygyörgy. Budapesten és a megyei jogú vidéki városokban inkább az árak stagnálására számít, kisebb forgású városokban, kistelepüléseken lehet pár százalékos árcsökkenés. Érdekes kérdés, hogy vajon az elsőként árverezésre ítélt, 30 millió fölötti kategóriában mi történik az árakkal − veti fel a szakember, aki szerint e szegmensben a befektetők megjelenése szabhat gátat a komolyabb áresésnek.
Sem a lakásárra, sem az ingatlanpiaci forgalomra nem lesz különösebb hatással az adósmentő csomag, illetve azon belül az árverezési, kilakoltatási moratórium feloldása − fűzte a csomaghoz Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. A bedőlt hiteleknél Budapest amúgy is alulreprezentált, ugyanakkor azokon a vidéki településeken, ahol nincs vagy alig van tranzakció, a negyedéves kvóták szabályozott mederben tarthatják a piacot. Noha a limitekkel korlátozott árverések miatt a bankok átmenetlieg rosszabbul járnak, hosszabb távon kedvező számukra, hogy a hitelek fedezettségét nem veszélyezteti az áresés − tette hozzá Földi, aki szerint a fejlesztők a napokban már megszellőztetett szocpol és támogatott hitellel kapcsolatos piacélénkítő bejelentésekre várnak.
