Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Tavaly a 2009-es nagy visszaesés után tovább esett a lakáspiaci tranzakciók száma, a forgalomba kerülő lakások aránya a 2007-es 4,5 százalékról 1,9 százalékra csökkent − olvasható a 2007−2010 közötti lakáspiacot felmérő KSH-elemzésben.
A teljes lakásforgalom 2009-ben a 2007-esnek kevesebb mint a fele volt, s bár a teljes éves adat még nem áll rendelkezésre, várható, hogy a 2010-es forgalom még ezt a szintet sem éri el. Kiemelkedő az új lakások eladásának megtorpanása, az eddigi feldolgozásból alig több mint négyezer értékesítés látszik. Az új lakások eladása 2009 második negyedéve óta − amikor négyezer lakást adtak el − alig haladja meg vagy el sem éri negyedévente az ezret. Tavaly az eladások 83 százalékát Budapesten, a fővárosi agglomerációban vagy a megyeszékhelyeken regisztrálták. Egy évvel korábban ez az arány 79 százalék volt.
A 3151 magyarországi település közül 275-ben egyáltalán nem adtak el lakást 2010-ben. A lakásállományhoz képest a legtöbb lakás − 3 százalék − a győri piacon fordult meg. Nyíregyháza, Debrecen, Pécs és Szeged piacán a lakások 2,5 százaléka cserélt gazdát, Budapesten 2,2 százalékuk váltott tulajdonost. Az eladások negyedéves ingadozása a szezonális okok mellett a szabályozóváltozásokhoz köthető, 2009 második negyedévében például a támogatások megszűnése miatt előrehozták a vásárlásokat. 2010 elején a növekedést az illetékszabály módosítása miatti kivárás okozta. Ezt az is alátámasztja, hogy 2010 első negyedévében a használt lakások forgalma eltolódott a magasabb értékű ingatlanok felé, majd a következő időszakban visszaállt a szokásos arányokra. Az első negyedév után a használt lakások eladása valamivel 20 ezer fölött stabilizálódott, és csak az év végén látszik egyelőre bizonytalan mértékű csökkenés − írják az elemzésben.
| Új lakások | |
| 2007 | 16,4 millió forint |
| 2008−2009 | 16,9 millió forint |
| 2010 | 16,2 millió forint |
| Használt lakások | |
| 2009 | 10,1 millió forint |
| 2010 | 10,3 millió forint |
| Forrás: KSH |
Az áresés tavaly mérséklődött, a használt lakásoknál már csak 1,7 százalékot tett ki az előző évhez képest, az új lakások viszont az előző évi 1,6 százalékos gyengülés után újabb 6 százalékot veszítettek az értékükből. A 2010. eleji összetétel-javulás az év egészére számított mutatót is befolyásolta , és mivel mérséklődött az árszint csökkenése, a teljes forgalom átlagos árszintje 2009-hez képest emelkedett.
Az új lakásoknál 2009-ben a kismértékű összetétel-javulás még kompenzálhatta a tiszta árszintcsökkenést, így a teljes változás minimálisnak bizonyult, 2010-ben azonban az erősebb árcsökkenés miatt már a teljes újlakás-forgalom árszintje alacsonyabb volt a minőségjavulás ellenére.
