Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A nagyobb magyarországi ingatlanalapok ingatlanfejlesztési aktivitása gyakorlatilag nullára esett 2009-ben - derül ki a 2009-es éves és a legfrissebb havi jelentésekből. Pedig korábban ez sem volt igazán magas, részben törvényi korlátozásoknak, részben egyéb, versenyhátrányt okozó szabályozási különbségeknek köszönhetően. Sokat számít a kényszer is, hogy az alapok folyamatosan és nagyjából egyenletesen hozamot termeljenek - főleg bérbeadással -, napról napra bizonyítsanak befektetőik felé, ami nélkül valószínűleg jóval kisebb lenne irántuk a vételi érdeklődés.
Ennek megfelelően az alapok bevételeinek nagy része tavaly bérleti díjakból származott, alaptól függően kisebb-nagyobb része pedig a kapott kamatokból. Lényegében a meglevő objektumaikon ültek a cégek, ingatlanvétel vagy -eladás nyomait alig lehetett fellelni a jelentésekben. Kivétel volt egy 12 milliárd forint körüli értékesítés az Ersténél, amelyet azonban szerény veszteséggel zártak. Az OTP alapjánál találni egy egymilliárd forint értékű, építés alatt álló objektumot, amely azonban az alap egészéhez képest nem jelentős. Több más cégcsoport esetében is nulla volt a fejlesztés alatt levő ingatlanok értéke.
A 2009 tavaszán zárt végűvé alakult Európa és Raiffeisen, de az OTP nyílt végű alapja esetében is érthető, ha nem törekednek új projektek tető alá hozására, hiszen meglehetősen magas náluk a hitelek aránya és nem bővelkednek túlzottan likvid eszközökben. Az Erste két alapja ebből a szempontból kivétel, például a forintos alap tőkéje január elejétől mostanáig 104 milliárd forintról 160 milliárdra emelkedett, a havi jelentések szerint az ingatlanok értéke mégsem változott jelentősen. Kérdés, hogy ez azért van-e, mert az ingatlanvásárlások előkészítése időigényes, esetleg az alapkezelő komoly likviditási tartalékot szándékozik tartani az esetleges újabb válságszcenáriók esetére.
A kisebb alapok általában inkább zsugorodnak, néha már kérdés az is, érdemes-e ezeket fenntartani (Napi, 2010. június 7.). A kifejezetten ingatlanfejlesztésre létrehozott NAP például nem sokkal van egymilliárd forint felett, pár projekten dolgozik, de amint egyik jelentése írja, kétséges, hogy miden korábbi terve megvalósítására lesz-e lehetősége. A jelentésekből ítélve még csak a beruházások előkészítésénél tart.
