Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A komoly referenciával rendelkező beruházóknál ritkábbak, az egy társasház felépítésére szerveződött kisebb vállalkozások esetében jellemzően gyakoribbak a garanciális problémákból fakadó viták - mondták lapunknak ingatlanpiaci szakértők. A rossz tapasztalatoknak köszönhetően a vásárlók műszaki ellenőrrel, statikussal mennek ki a lakáshelyszínekre és semmit sem bíznak a véletlenre. Általánosságban elmondható, hogy ma sokkal igényesebbek a vásárlók, mint pár évvel ezelőtt.
A problémás ingatlanoknál a garanciális viták fő forrása a szakképzett munkaerő hiánya, aminek egyenes következménye a ferde fal, a nem megfelelő szaniter, a rosszul beépített nyílászáró vagy az elektromos hálózat helytelen bekötése. Klasszikus hibának számít az új típusú lakóingatlanoknál az áthallás, a festés és a vakolás hibái, a falak repedése. Ha valahol probléma keletkezik, ott jellemző, hogy egyszerre sok műszaki hiba is felmerül.
Az ellenőrizhetetlen, kevés referenciával rendelkező cégeknél nagy a rizikó, hogy félbemarad a beruházás. Ennek oka általában a különböző szakhatósági engedélyek hiánya, a kivitelező anyagi ellehetetlenedése, illetve levonulása. A későbbi elégedetlenségek és potenciális jogviták első árulkodó jele, ha egy elegáns városrészben fekvő ingatlan túl olcsó. A problémák megelőzésére a legjobb megoldás a referenciák áttekintése, illetve rossz állapotú lakás esetén az átvétel megtagadása, mert a beköltözés után szinte lehetetlen az építtetővel szembeni utólagos követelések érvényesítése. A kivitelezők általános vállalásait törvény írja elő, amely minimálisan három év szavatosságra, késedelem esetén pedig napi kötbér fizetésére kötelezi őket. Emiatt a szerződésekbe a két vagy három hónapos csúszás lehetőségét is beépítik, ami adódhat a rossz időjárási körülményekből, a munkaerő vagy az építőanyagok hiányából.
A kötbér értékéről a törvény nem értekezik, az megegyezés kérdése, ami maximálisan egyhavi bérleti díjat, illetve 25-30 ezer forintot jelent. Ha a késedelem hosszabb, fél évnél nagyobb intervallumra nyúlik, a vevők elállhatnak az ingatlan megvásárlásától.
