Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az új adócsomaggal jól járnak azok, akik öt évnél régebben jutottak lakáshoz, mert ők már adómentesen adhatnak túl rajta jövőre, nem kell kivárniuk a most hatályos 15 évet (ami a nem lakáscélú ingatlanoknál megmarad). Megszűnik viszont a lakásszerzési kedvezmény, és ez az idei eladást sürgeti: a lakásértékesítésből befolyó, bizonyos tételekkel csökkentett összeg csak ez év végéig marad adómentes, illetve az adó visszaigényelhető, ha a jövedelmet öt éven belül lakás megvételére fordítják a szűkebb családtagok. A 2008. január elseje előtt megszerzett kedvezményekkel azonban még lehet élni.
Továbbra is adómentes lesz a lakáseladásból befolyó jövedelem, ha azt például a közeli hozzátartozó idősek otthonába helyezésére fordítják. Megúszható lesz az adófizetés akkor is, ha elfogadható indokkal fordulunk az adóhatósághoz, a következő évtől ugyanis az APEH méltányossági alapon döntést hozhat a fizetés könnyítéséről.
A parlament nem kényszeríti az ingatlaneladókat bűvészkedésre az ingatlanértékesítési ár meghatározásával: a jogszabályból ugyanis kikerült az a rész, amely áfakötelessé tett volna minden, 15 millió forintnál magasabb értékű telek- vagy lakásügyletet. Ez praktikusan annyit jelent, hogy - mivel a vevővel szemben bajosan lehetett volna érvényesíteni az áfatöbbletet az árban, vagyis az idei nettó árnál többet jövőre sem lehet elkérni az adóra hivatkozva - egy 17 milliós ügylet esetén az eladó nem bukik 2,9 millió forintot. Bent maradt viszont az a passzus, amelyik áfafizetést ír elő a sorozat jellegű értékesítések esetére, amikor az eladó három éven belül négy vagy annál több ügyletet hajt végre.
Eddig csak a magánszemélyek fizették a luxusadót, ám a jövőben a vállalkozás is adóalannyá válik, ha az a lakás tulajdonosa. A cégek általában bérleményben működnek, ám az ügyvédi irodák közül párat kellemetlenül érinthet a jogszabályváltozás.
A hatósági engedélyért folyamodóknak hasznos lesz tanulmányozniuk az illetéktörvény mellékletének módosítását - különösen a gépjárműtároló létesítésén gondolkodóknak. A parlament jóváhagyta, így a garázsért - a 2007 előtti állapotokhoz hasonlóan - külön kell majd fizetni 10 ezer forint építésügyi hatósági eljárási illetéket, ha annak engedélyezését lakóépület építésével együtt kérik. Ez még nem minden, mert a használatbavétel is drágább lesz: a több rendeltetési egységgel rendelkező épület minden rendeltetési egysége - például lakás, garázs, üzlet - után külön-külön 10 ezer forint illetéket kell fizetni.
Új feltétellel szembesülnek azok, akik élni kívánnak az építési telken való építkezés négyéves türelmi idejéhez kapcsolódó illetékmentességgel. A kormánnyal ellentétben megszavazták a képviselők, hogy az illetékmentességhez legyen elég, ha a felépített lakás(ok) hasznos alapterülete az építési telek maximális beépíthetőségének legalább 10 százalékát kiteszi - az eredetileg javasolt 50 százalékkal szemben. Ez tehát jobb az építkezőknek, ám ne feledjük, hogy a 10 százalékos feltétel épp annyival több, mint amennyit idén ír elő a törvény, amelyben eddig csak egy lakóépület megépítése szerepelt kritériumként.
