Egyelőre nem készült pontos előrejelzés arról, hogy az uniós csatlakozás után mekkora lesz a Magyarországon ingatlan vásárlását tervező, más EU-tagállamból érkezők száma, de a pénzügyi tárca várakozása szerint várhatóan több tízezer nyugdíjas települhet be. A nyugdíjak kifizetése nem okoz különösebb terhet a magyar államnak, hiszen a nyugdíjterhek megoszlanak azok között az országok között, ahol az érintett pályafutása alatt nyugdíjjogosultságot szerzett. A nyugdíjasok számára mindenesetre kedvező feltételeket eredményezhet, ha a megkapott nyugdíjat alacsonyabb árszínvonalú országban használhatják fel, ezzel is magasabb életszínvonalat teremtve maguknak.
A korábbi évekből rendelkezésre álló adatok szerint csupán 1999-2000-ben volt tapasztalható a külföldiek érdeklődésének fellendülése az ingatlanpiac iránt. A megyei közigazgatási hivatalok adatai szerint ezt követően jelentős csökkenés következett be. Országos szinten tavaly - több mint tízszázalékos visszaesést követően - külföldiek 5177 ingatlanszerzési kérvényt adtak be, amelyek nagy részét el is fogadták. Az elutasított kérelmek többsége formai hibát tartalmazott.
Ingatlanpiaci szakértők szerint az itt letelepülők számában az uniós csatlakozást követően sem várható drasztikus emelkedés. Legfeljebb a monetáris unió kiterjesztése jelenthet fellendülést a piacon, de az utóbbi időben a Magyarországra akkreditált külföldi cégvezetők számának csökkenése miatt a bérlakáspiacon is visszaesett a kereslet. A Gazdaságkutató Intézet (GKI) munkatársa szerint a kockázatkerülő magatartást követő nyugdíjasok nehezen változtatnak lakhelyet és valószínűbb, hogy olyan országba költöznek, amelyet jobban ismernek. Így elképzelhetőbb, hogy egy német nyugdíjas a hasonló kényelmi fokkal rendelkező Franciaországba települ, mint hogy egy általa kevésbé ismert, ezért nagyobb bizonytalansági faktorú, gazdaságilag fejletlenebb keleti országba. Amellett, hogy a nyugdíjasok elvándorlásának esélye csekély, további probléma lehet, hogy az unióban egyelőre egységes térségként kezelik a csatlakozó országokat, így ebből Magyarország csak kis szeletet hasíthat ki.
A GKI egy munkatársa szerint középtávon semmiképpen nem várható, hogy külföldiek tömege települne Magyarországra. Ugyanakkor hosszú távon elképzelhető, hogy Brüsszelből valamilyen hivatal a térségbe költözik, így a székhelyre kedvező fekvése miatt Magyarország is eséllyel pályázhat. Ezért a szakértő inkább aktív korosztályok ide településére számít.
Andacs Botond