Orbán Viktor miniszterelnök szombaton jelentette be, hogy március elsejétől 7-ről 10 százalékra emelkedik a használt lakás vásárlására felvett hitelek forrásoldali kamattámogatása. A támogatást várhatóan kiterjesztik egyes korszerűsítési, felújítási munkálatokra is, ami ezen a területen jelentős kamatcsökkentést eredményez. Minderről azonban még a kormánynak is döntenie kellene, ám információink szerint ma nem tartják meg a szokásos heti kormányülést.
A tervezett intézkedés tovább erősíti a magyarországi lakásmobilitást - véli Gáspár Anna, a Build & Econ ügyvezetője. Véleménye szerint az erőteljes banki kontrollal a szektor forgalma így jelentős részben átkerülhet a legális szférába. Amenynyiben a jelzáloghitel a használt lakás vásárlásán kívül a fűtés korszerűsítésére és nyílászárók cseréjére is felhasználható, az jócskán növelheti a magyarországi építési szektor élőmunkaigényét. Ezzel a megoldással az élénkülő kereslet a kis- és középvállalatokat is megtalálja. Nyugat-Európában a lakásépítés piac felét a felújítás, a fenntartás és a korszerűsítés adja.
Az állami kamattámogatás növelésével jelentősen nő a különbség a forrástámogatott, valamint a piaci kamatozású lakáshitelek árai között. A Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) Rt.-nél például a forrástámogatott hitelek kamata a kezelési költséggel együtt 9,4 százalék. A fix kamatozású kibocsátások alapján a hitel a kezelési költséggel együtt 8,75 százalékba kerülne majd a hitelfelvevőknek. Az új támogatási elv alapján - e szerint a bruttó (kezelési költséget is tartalmazó) kamat 2 százalékkal lenne kisebb a hitelt finanszírozó jelzáloglevelek kamatánál - az ügyfelek által fizetendő költség legfeljebb 6,25 százalék lehet. A piaci kondíciójú lakáshitelek jelenleg ennél jóval drágábbak, a Budapest Banknál például 13,9 százalék, a Konzumbanknál 14,50 százalék, a Postabanknál 14,70 százalék, az Erste Banknál 15,50 százalék az évi kamat, amihez eltérő mértékű kezelési költség is járul. A nem támogatott hiteleket a jövőben várhatóan kisebb összegben, rövidebb futamidőre, inkább kiegészítő jelleggel veszik igénybe az ügyfelek, olyan esetekben, amelyek nem férnek bele a jelzálogbankok feltételeibe. A nagybankok többsége egyébként - az OTP Bankot kivéve, amely saját jelzálog-hitelintézetet alapított - már megkötötte, illetve hamarosan megköti a refinanszírozási megállapodást az FHB-val, így ügyfeleik igénybe vehetik a forrásoldali támogatást is.
A használt lakás vásárlásához felvett hitel forrásoldali kamattámogatása élénkítheti a jelzáloghitel-piacot - véli egybehangzóan az OTP Jelzálogbank Rt., a HVB Jelzálogbank Rt. és a Földhitel- és Jelzálogbank Rt. (FHB Rt.). Nagy Gyula, a HVB Jelzálogbank vezérigazgatója szerint időszerű volt a kedvezmény növelése, amitől ismét megmozdul a piac, bár tavasszal amúgy is meglendül a vásárlási kedv. Zádori János, az FHB Rt. marketingigazgatója szerint a rendelet hatálybalépését követően azonnal indulhat a kedvezményes hitelek folyósítása. Zádori a kamattámogatástól a nagyobb összegű hitelek iránti igény megnövekedését várja. Mint lapunknak elmondta, kölcsöneiknek több mint a fele most is használt lakásokra szól. Az OTP a használt lakásra kért hitelek 20-30 százalékos bővülését várja, de nem tart az új lakásra felvehető hitelek visszaesésétől. Megfigyelők szerint a támogatás kibővítése a gyermektelen pároknak és az egyedülállóknak ad kedvezményes lakáshoz jutási lehetőséget, illetve azoknak a gyermeket nevelő házaspároknak, akik inkább az olcsóbb használt lakásokat vennék.
(NAPI)
Király Andrea