Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az ingatlanalapok helyzete Németországban nagyon hasonlít az ittenihez, és a befektetők, vagyonkezelők is olyasmiken dilemmáznak, mint nálunk. A nagyságrend ugyanakkor más, a DasInvestment.com adatai szerint 29 milliárd euró fagyott be a válság miatt a jelenleg zárva tartott nyílt végű alapokba. Martin Stürner, egy négymilliárd eurós portfóliót kezelő szakember például úgy véli, az ingatlanalapokba pénzt tenni egyszerűen nem érdemes, mert kötvényekhez közeli hozamot lehet velük elérni, a kockázatok pedig ehhez képest összehasonlíthatatlanul magasabbak. Az alapoktól átlagosan 5 százalék körüli éves hozamot várnak, ugyanakkor számos német elemző, például a Jones Lang LaSalle tanulmánya szerint az ingatlanportfóliók értéke könnyen még 20-40 százalékot is eshet a piaci folyamatok fényében. A vagyonkezelő ezért azt javasolja, hogy aki teheti, szálljon ki ingatlanalap-befektetéséből.
Gernot Archner, a német ingatlanbefektetési szakemberek szövetségének (BIIS) ügyvezetője viszont úgy nyilatkozott a DasInvestment.comnak, hogy nagyobb portfólióleértékelésre már valószínűleg nem kell számítani, az utóbbi egy-két évben ugyanis a német ingatlanalapok rendkívül konzervatívan értékelték portfólióikat, különösen olyan "forróvá váló" terepeken, mint a spanyol vagy az angliai objektumok. Másrészt az épületek bérletidíj-bevételei sok esetben változatlanok maradtak, stabil jövedelmeket biztosítva az alapoknak. A szakértő is elismeri ugyanakkor, hogy az ingatlanportfólió 75 százaléka jelenleg eladhatatlan. Úgy véli viszont, hogy a válság hosszú távon még jót is tehet az ingatlanalapoknak, ugyanis ahogyan a befektetők látják, hogyan válik semmivé az értékpapír-befektetések értéke a világ tőkepiacain, talán jobban megbecsülik a "kézzelfogható" ingatlanokat.
