Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Várhatóan márciusban, de legkésőbb április 2-áig zárt végű - a futamidő vége előtt vissza nem váltható - alappá alakul át a jelenleg nyílt végű (visszaváltható) Raiffeisen Ingatlan Alap. A bankcsoport közleménye szerint ha a PSZÁF jóváhagyja az általa kért menetrendet, egy közleményt hoznak majd nyilvánosságra az átalakulásról, és ettől kezdve 30 napig lesznek még visszaválthatók a befektetési jegyek. Az átalakulásra csak akkor kerülhet sor, ha minden addig bejelentett visszaváltási igényt kielégítettek. Az alap ebben az esetben négyéves futamidővel működik tovább, a Raiffeisen Bank pedig évi 6 százalékos hozamgaranciát fog rá vállalni négy évre előre - amellett, hogy az alap ingatlanjainak bérletidíj-hozama a közlemény szerint jelenleg évi 10,2 százalék (éves bérletidíj-tömeg osztva az ingatlanok aktuális értékével).
A kiszálló befektetőkkel egységesen, ugyanazon a napon és áron számolnak majd el, attól függetlenül, hogy a kifizetések novemberi felfüggesztése óta mikor adták visszaváltási megbízásukat.
Aki pedig korábban visszaváltási megbízást adott, de meggondolja magát, az az átalakulásig még visszavonhatja megbízását. Nagy kérdés, hogy milyen áron, azaz eszközértéken történik-e majd mindez. A hozamgarancia is az átalakuláskori portfólióértékre vonatkozik, vagy jól hangzik ugyan az évi hatszázalékos garancia, de egyelőre értékelhetetlen. Az alap portfóliója az utóbbi három hónapban 17 százalékkal értékelődött le, nem kizárt a további csökkenés.
Amennyiben az átalakulás meghiúsul, a termék továbbra is nyílt végű alap marad, és a november 24-én életbe lépett forgalmazási feltételek mellett folytatja működését. Azaz pénzre a befektetők jó esetben 90 forgalmazási nap (közel 130 naptári nap) múlva számíthatnak, a megbízásuktól számítva. De csak jó esetben, ugyanis ha ehhez nem elegendő az alap likviditása, akkor kezdeményezhetik a visszaváltások felfüggesztését, végső esetben pedig elkerülhetetlen a konstrukció megszüntetése. Ez utóbbi verziónál nem sok jóval biztat a közlemény, szerinte "számolni kell a megszűnési eljárás egy évet minden valószínűség szerint meghaladó időtartamával", és a kényszerértékesítés miatt "nyomott áron történő ingatlanértékesítéssel" is. A tájékoztató megemlíti, hogy külső forrásokat is igénybe vehetnek az átalakuláshoz, mert az ingatlanok kényszerértékesítését el kívánják kerülni. Ez minden bizonnyal bankhitelt jelent, a kérdés csak az, hogy több kilépő lesz-e, mint hitel, vagy több hitel, mint kilépő. A decemberi havi portfóliójelentés szerint ugyanis a 47,7 milliárd forintos nettó eszközértékből mínusz nyolc százalék volt a likvid eszközök aránya, vagyis az alap már most is adósságokat görget. Átalakulás esetén a likviditást elvileg a tőzsdei forgalom biztosítja majd, ebben az esetben az árfolyamnak a bank hozamgaranciája jelentős támaszt nyújthat, de a többi tőzsdei befektetési jegyhez hasonlóan valószínűleg csak a nettó eszközérték szintje alatt.
