Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Bár olyan látványos, egyszeri, 25-30 százalékos leértékelés, mint a Macrogamma és a Carion alapoknál, másutt nem fordult elő, az utóbbi egy hónapban 27 ingatlanbefektetési jegysorozat közül 15 volt veszteséges, azaz negatív volt a hozamuk. Nagyobb mértékű csökkenés volt még a Biggeorge's NV 1 zárt végű ingatlanfejlesztő alapnál, ahol október végén és november végén is több százalékkal csökkent a nettó eszközérték (amit havonta számolnak), és az Európánál, amely két lépcsőben, november végén és december elején értékelte le portfólióját, alkalmanként pár százalékkal.
A nagyobbak közül csak szerény csökkenés volt az OTP-nél, bár nála már októberben is előfordult egy fokozatos, 1,5 százalék körüli mérséklődés, feltehetőleg elsősorban a kincstárjegyhozamok emelkedése (árfolyamuk csökkenése) miatt.
Normál esetben az alap a hozamcsökkenés beindulásával visszanyerhetné ezt az összeget, de mivel a pénz jelentős részét a befektetők elhordták (a kincstárjegyeket el kellett adni), a hozamcsökkenésen sokkal kevesebbet lehet majd nyerni, mint ami az emelkedésen elveszett. Két nagyobb alap, az Erste és a Raiffeisen árfolyama jól tartja magát, feltehetően inkább bankbetétjük volt, mint állampapírjuk, és egyelőre az ingatlanok értékét sem látták szükségesnek módosítani.
Szakmai körökben van olyan vélemény, hogy a benn maradó befektetők védelme érdekében az ingatlanokat várhatóan le kell értékelni egy úgynevezett likvidálási vagy menekülési értékre, amennyiben a befektetők pénzkivonása folytatódik. Egy hirtelen kényszerértékesítésből ugyanis minden bizonnyal nem folyik be akkora összeg, mint amennyire az ingatlant a folyamatosan befolyó bérleti díjak alapján árazzák. (Napi, 2008. december 3., 13. oldal.) Így az értékbecsléseket az alapok likviditása is nagyban befolyásolhatja a közeljövőben. Egyébként általánosnak nevezhető, hogy csak havonta vagy negyedévente értékelik újra a hivatalos értékbecslők az ingatlanportfóliót - de év végével mindenképpen -, ezért az új év hozhat még meglepetéseket. Az is lehet, hogy a nagyobb sokk megelőzése érdekében egyes alapoknál kis lépésekben - egyfajta csúszó leértékelést alkalmazva - módosítják majd a nettó eszközértéket, hasonlóan az Európához.
