Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Macrogamma után egy második alap ingatlanértékelője is az ingatlanok értékének drasztikus megváltoztatásáról döntött. Egyik napról a másikra, november 26-ára csaknem 29 százalékkal esett a Carion Ingatlan Alap egy jegyre jutó nettó eszközértéke, azaz ennyivel alacsonyabbra értékelték a portfólióját. Az alap nyílt végű ugyan és közzéteszi árfolyamát, de zárt körben hozták létre, így viszonylag keveset lehet róla tudni, annyi azonban bizonyos, hogy intézményi befektetők számára indították 2004-ben. Összvagyona az esés után 7,7 milliárd forint volt, és rá is vonatkozott a PSZÁF novemberi kéthetes felfüggesztése. Azt, hogy mi folyik most az ingatlanalapok kapcsán a háttérben, nehéz pontosan megítélni, a pénzügyi csoportok feltehetőleg gyűjtögetik a visszaváltási megbízásokat és próbálnak felkészülni minden eshetőségre, a legrosszabbra is.
Megbízható piaci szakemberek becslése szerint 20 és 40 milliárd forint közé tehető az az összeg, amelyre visszaváltási megbízást adtak a befektetők a forgalmazás felfüggesztésének lejárta óta eltelt 8-9 forgalmazási napon. Az első napokban valószínűleg nagyobb, napi többmilliárdos összegeket kértek vissza, mostanára viszont aki már akarta, nagyobbrészt beadhatta igényét, úgy tudni, napi pár száz millióra csökkent a visszaváltások értéke. (Miután a forgalmazás rendjét megváltoztatták, és a visszaváltásokat általában 90 banki napos határidővel fizetik ki, az alapok tőkéje jelenleg nem változik, a visszaváltási igények nem jelennek még meg a számokban.) Novemberben egyébként a pénzpiaci alapok tőkéje további 70 milliárd forint körüli összeggel csökkent, ami jobb, mint az októberi, 125 milliárd forint körüli adat, de még mindig kiugróan magas érték.
Temmel András, a Bamosz főtitkára szerint még képlékeny, mi lesz az egyes alapok sorsa. Több alapnál felmerült a zárt végűvé alakítás (Raiffeisen és kisebbek, de még más is jöhet), ezután valószínűleg 3-4 évig tartana a futamidő. Ebben az esetben azonban kiszállási lehetőséget kell biztosítani a most bentlevő befektetőknek, és ha sokan akarnak kiszállni, akkor az átalakulás helyett könnyen lehet végelszámolás a vége. Ami az ingatlanok értékét, az árfolyamokat illeti, Temmel András szerint a bentmaradókat kell védeni a kiszállók ellen. Így logikus lenne az ingatlanokat most leértékelni - ez is a legtöbb helyen ott van most a lehetőségek között -, mert az objektumok kényszerértékesítési árai biztosan alacsonyabbak, mint amikor az alapban levő ingatlan helyzete szilárd, és bérleti díjakból származó hozamot termel. Később, a zárt végűvé alakulás után, az eladási kényszer veszélyének elmúltával azonban az ingatlanok értéke visszaállhat a korábbi szintek környékére.
