Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Bár elvileg az euróhitelek átértékelésén az üzemi profitot többszörösen meghaladó árfolyamnyereségre tett szert a Graphisoft Park, valójában ezt a nyereséget sohasem realizálja. Sőt, a forinterősödés több okból is igen kellemetlenül érinti az ingatlanfejlesztő céget, ugyanis a budapesti irodapiacon megszokott módon euróban határozza meg a bérleti díjakat, míg költségei (ezen belül is elsősorban az épületek kivitelezési költségei) forintban jelentkeznek, tehát euróban kifejezve a felértékelődés arányában nőnek. Rövid távon ez legérzékenyebben a forintban nyilvántartott beruházások euróban kifejezett amortizációs költségnövekedésén keresztül érinti a társaságot. De nem csak emiatt bukik az erős forinton, hanem amiatt is, hogy a forintban képződő építési költségekre többet kell lehívnia euróhitel-keretéből, így értelemszerűen nőnek a fizetendő kamatterhei. (Ez ellen azonban igyekszik védekezni, idén februárban például lehívta euróhiteleit, és azokat forintra váltotta.)
Áttételesen ráadásul az amerikai hitelválság is érinti a Graphisoft Parkot, annak következtében ugyanis az Euribor-kamatláb és az arra számított banki marzs is emelkedik, ami újabb 15 százalékkal dobja meg a cég kamatköltségeit. A fejlesztéseket jelentős mennyiségű hitelből finanszírozó cég számára ezek húsbavágó kérdések, olyannyira, hogy a vezetőség kénytelen volt csökkenteni profit-előrejelzését is. A menedzsment úgy véli, az idén ugyan még tartható a korábban prognosztizált 6,3 millió eurós árbevétel és az 1,1 millió eurós pro forma nyereség, ám jövőre 7,2 millió eurós bevétel mellett várhatóan 300 ezer euró pro-forma profittal kell beérniük a részvényeseknek. Az első félévben a cég 3,2 milliós árbevétel mellett 777 ezer euró proforma (azaz a hitelek átértékelésén elért, valójában sohasem realizálódó hárommillió eurós pluszt nem tartalmazó) nyereségre tett szert. Az irodapark hihasználtsága a negyedév során nem változott, 88 százalékos maradt, ám a megkötött szerződések alapján az arány az idén felmegy 91 százalékra. Amikor 2009 májusában átadják a H jelű, 12 ezer négyzetméteres épületet, akkor a kihasználtság visszaesik 75-80 százalékra, amit a Park intenzív marketingmunkával igyekszik javítani. Persze a cég hosszú távú megítélését sokkal jobban befolyásolja a tervezett gázgyári fejlesztés, amellyel a jelenlegi 45 ezer négyzetméteres kapacitás százezer négyzetméterre nőhet. Ezzel kapcsolatban egyelőre nem érkeztek új hírek, a cég ajánlati kötelezettsége szeptember 30-áig tart.
