A Budapesti Ingatlan Rt. (BIF) igazgatósága bejelentette, hogy éves közgyűlését április 25-én tartja. A testület részvényenként 100 forint osztalék fizetését javasolja a részvényeseknek. A közgyűlés napirendjén alapszabály-módosítás és fb-tagok választása is szerepel.
A három-négy évvel ezelőtt még igazi osztalékpapírnak számító BIF – az utóbbi egy év 50 százalékos áremelkedése és a nyereség összezsugorodása miatt – mára kisebb (2,6 százalékos) osztalékhozammal kecsegtet, mint például a Matáv. A társaság tavaly 315 millió forintos anyavállalati és mintegy 116 millió forintos konszolidált adózott eredményt ért el. A javasolt 100 forintos osztalék az anyavállalati eredmény öthatodának kifizetését jelenti, így a saját tőke alig 58 millióval nő, konszolidált szinten pedig 142,5 millió forinttal csökken 2003 végéhez képest. Ugyanakkor a cég osztalékfizetés után 5 milliárd forintra rúgó saját tőkéje – amely alig fele a tőzsdei kapitalizációnak – megfigyelők szerint messze nem tükrözi a BIF ingatlanvagyonának valódi értékét. A BIF jószerével az egyetlen olyan profi magyar ingatlanos cég, amely a fejlesztendő területtől az épülő iroda-lakóház komplexumon át a működő irodaházakig és parkolóházig szinte mindenfajta ingatlannal rendelkezik, sőt a palettát egy – aligha kifejezetten nyereséges – kastélyszálló is színesíti.
A papír, ha nem is számít alvórészvénynek, nem igazán likvid, a hazai befektetők zöme azért kerüli, mert tulajdonosi struktúráját túlzottan belterjesnek tartja (a részvények csaknem kilenctizede egymást másfél évtizede a tőkepiacról is jól ismerő baráti társaság – Ungár András, Nobilis Kristóf, Lantos Csaba, Küllői Péter, Móricz Gábor – kezében van), így likviditása elég csekély. Ugyanakkor ha például a BIF egyszer rászánná magát egy komolyabb tőkeemelésre, a publikum felé való nyitásra – amiről időnként esik szó –, a kamatok csökkenésével alighanem megnőne az érdeklődés az ingatlanszektor most még egyedüli tőzsdei képviselője iránt.
Korányi Tamás G.