A NAPI Gazdaság értesülései szerint a Rába Rt. és az izraeli Engel General Developers Ltd. szándéknyilatkozatot írt alá egy csaknem 500 ezer négyzetméteres győri ingatlan hasznosításáról, pontosabban az erre a célra létrehozni tervezett vegyesvállalat alapításáról. Deák Attila, a Rába illetékese lapunknak nem cáfolta az értesülést, míg az izraeli cég magyarországi megbízottja, Clara Sachi annyit mondott: nyolc-tíz évre szóló projektbe kezdenének a győri ingatlanon, ahol mintegy ötezer lakást, valamint irodákat és kereskedelmi létesítményeket építenének. Sachi hangsúlyozta: Győr számukra azért vonzó, mert nagyon alacsony szintű a városban a munkanélküliség, komoly ipari és egyéb vállalatok működnek a térségben, ezért nyilvánvalóan lesz igény az ingatlanfejlesztésre a megyeszékhelyen. A Rába Rt.-ben résztulajdonos győri önkormányzat első embere, Balogh József polgármester lapunknak csak annyit mondott: értesült az izraeli tervekről, de egyelőre a tárgyalások nincsenek olyan fázisban, hogy azokról bővebben nyilatkozhatna.
A Reuters korábbi értesülései szerint az ingatlanfejlesztés és az építkezés körülbelül 260 millió dollárba kerül majd, míg az elkészült létesítmények eladási értéke 315 millió dollár lesz. A magyar partner a vállalkozás bevételének és profitjának 10 százalékára tarthat majd igényt.
A Rába számára a 30 millió dollárt meghaladó bevétel jelentős tétel, amelyet információnk szerint főként a Daimler-Chrysler-projektre és egyéb fejlesztésekre fordítanának. Az, hogy ez az eredménykimutatásban hogyan jelenik meg, attól függ, hogy a Rába egyszerre vagy részletekben, és milyen értéken apportálja a területet. A belvárosi ingatlan a könyvekben 1992-es nyilvántartási értéken, vagyis a jelenlegi, 13-15 ezer forintos négyzetméterár töredékén szerepel.
Mindezek alapján a gépipari cég a következő nyolc évben hozzávetőleg évi fél-egymilliárd forintos rendkívüli nyereséget könyvelhet el (az elemzők 2001-re 1,3 milliárdos nyereséget várnak a Rábától).
A Rába stratégiájában eddig is szerepelt a központi telephelyről való kiköltözés a jelenleg a futóműgyártásnak helyet adó területre, amelyen a Rába-DC egyedi jármű fejlesztés is megkezdődik. A kiköltözést a társaság 2005-ig tervezte megvalósítani. A beruházásban érintett telek szomszédságában a Rábának van egy kisebb ingatlanja is, aminek eladásáról szintén folynak a tárgyalások. Vélhetően ennek értékét kedvezően befolyásolja, hogy mellette lakópark épül.
Clara Sachi lapunknak elmondta: az Engel csoport nem új szereplő a magyar ingatlanpiacon: másfél évvel ezelőtt megvásárolták az egykori óbudai textilgyár, a Goldberger telkét, és azon szintén 500-600 lakást szeretnének építeni - kereskedelmi létesítményekkel kiegészítve -, Újpesten, az Attila úton pedig egy 331 lakásból álló lakáskomplexum kialakítását tervezik. Ugyancsak vannak elképzeléseik Budapest IX. kerületében - tette hozzá az izraeli cég illetékese.
Az Engel csoportot - internetes honlapja szerint - 1975-ben alapította Jacob Engel, és időközben a cég számos ingatlanfejlesztési projektben vett részt Európában és Izraelben. A társaság nemcsak lakásokat, hanem bevásárlóközpontokat, kereskedelmi létesítményeket is emel, sőt ezek fenntartására, kezelésére és üzemeltetésére is szerződik. A csoport jelenleg mintegy kétmilliárd dollár értékű projekt végrehajtásában vesz részt Európában és Izraelben. Az Engel csoport négy leányvállalatát az izraeli tőzsdén jegyzik, egyet pedig az amerikai Nasdaqra is bevezettek.
M. G.-Sz. I. M.
