A tervezett könnyítéseksegíthetik a hozzáférést

Február elsejével lépett hatályba a lakástámogatás rendszeréről szóló új kormányrendelet, amely azt tűzte ki célul, hogy a tavalyi mélypont után érdemben növeli a lakások számát Magyarországon. 1999-ben csupán 19,3 ezer új lakás készült el, ami az 1920-as évek óta a legalacsonyabb érték. Ráadásul mindez éles ellentétben áll a kormányzati célkitűzésekkel is. A tervek szerint idén 25-28 ezer, jövőre pedig már 40 ezer új lakás készülhet el a támogatás segítségével.
Jó előjelnek tekinthető, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma az 1998-as 23,4 ezer után tavaly meghaladta a 30 ezret. Ez a magas érték azt jelzi, hogy sok házra, lakásra vágyó tavaly kivárt: az építési engedély megszerzése után nem kezdett neki az építkezésnek, hanem az új támogatási rendszerre várt. Csakhogy várakozásaikban eleinte csalódniuk kellett, ugyanis az új kormányrendelet által biztosított támogatások csak az idén kiadott építési engedélyek után vehetők igénybe. Ez pedig az év eddigi részében jelentősen korlátozta a felvevők körét. A megoldást az jelentette, hogy március elején a tavalyi engedélyekre is kiterjesztették ezt a lehetőséget.
Az állami támogatások igénybevétele hatféle módon lehetséges: lakásépítési kedvezmény, adó-visszatérítési, akadálymentesítési és kamattámogatás, önkormányzatok támogatása, valamint lakóház-felújítás és víziközmű-támogatás. Ezek közül a kiegészítő kamattámogatás és a lakásépítési kedvezmény (leánykori nevén szocpol) a legnagyobb érdeklődésre számot tartó két forma.
Kiegészítő kamattámogatást több bank is kínál, a legalacsonyabb kamatszint 7-8 százalék körüli. A kamattámogatás lehetősége iránt az első hetekben igen nagy volt az érdeklődés, ám a részletek megismerése után kiderült, hogy a feltételek igencsak szigorúak. A bankok eddig összesen 2-3 ezerre tehető új szerződést kötöttek, ráadásul a hitelek folyósítását jórészt még el sem kezdték.
A februári költségvetési adatok sem jelzik, hogy a lakásépítési kedv az egekbe szökött volna. A központi költségvetés az 1999-es 60 milliárd után idén több mint 71 milliárd forintot irányzott elő lakástámogatásra. Januárban, az új támogatási rendszer beindulása előtt 6,3, februárban pedig csupán 1,0 milliárd forintot vettek igénybe a lakáscélú előirányzatból. Ez utóbbi megegyezik az 1999. februári szinttel.
Az is komoly gondok forrása, hogy tavaly a teljes támogatási keret kétharmadát vették csupán igénybe, így mintegy húszmilliárd forint "bennragadt". Ez idén is előfordulhat a mostani szabályozók mellett. Ennek elkerülése érdekében a gazdasági tárca több javaslatot is tesz a kormánynak. Ezek mindegyike azt szolgálja, hogy az év második felében könnyebb legyen támogatáshoz jutni. Végleges döntés még nincs, de valószínű, hogy a legkedvezményesebb támogatás igénybevételének korhatárát megemelik, illetve kiterjesztik a szocpol felhasználhatóságát. Emellett megkezdenék a szociális bérlakások építését is.
D. L.