Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt esztendőben a vidéki városokéhoz hasonlóan Somogy megye székhelyének ingatlanpiaca is csendes volt, ám idén már kisebb élénkülés tapasztalható. A vevők többsége a fiatal családok köréből kerül ki, akik elsősorban az új építésű, alacsonyabb négyzetméterárú társasházi lakásokat keresik, 35 és 80 négyzetméter között. Az adásvételi ügyletek 80 százaléka banki kölcsönnel valósul meg, és gyakran a szocpol képezi az önerőt – mondta lapunknak Gergely András, az Otthon Centrum kaposvári irodájának vezetője.
Az ingatlanszakember úgy tapasztalja: a lakásépítő cégek – a méret és a kategória tekintetében – mára már itt is alkalmazkodtak a vásárlói igényekhez. Ezzel magyarázható, hogy sorra értékesíteni tudják újonnan átadott lakásaikat. Igaz, ezek az új fejlesztések többnyire kisebb, 6, maximum 15 lakásosak, négyzetméteráruk pedig – helytől, mérettől, kialakítástól függően – 200–280 ezer forint között mozog.
A városban jelenleg több helyen is folynak hasonló beruházások. Egyikük a négy hektáron megvalósuló Lonkahegyi lakópark, amelynek területén családi házak építése indulhat el 2008-ban. Jelenleg a közművesítés és a házhelyek kialakítása folyik. Kisgát városrész egy 16 hektáros területén szintén családi házak épülnek, három beruházó égisze alatt.
Ugyancsak családi és ikerházakat építhetnek azok, akik a 61-es úthoz közeli Tüskevár városrészben épülő Ezüsthárs lakóparkban vásárolnak házhelyet. Itt az elmúlt évben alakított ki egy fejlesztő társaság 45 darab 900–1100 négyzetméteres parcellát, melyeket 9000 forintos négyzetméteráron kínál az építkezőknek. A terület összközműves, telefonvonallal, kábeltévével kiépített.
Használt családi házból, társasházi, közte panellakásból idén is bőséges a kínálat a városban, ám ezeket nem nagyon keresik. A Békefüred és a Kinizsi panellakótelepeken jelenleg is szép számú lakás vár új gazdára 110–150 ezer forintos négyzetméteráron, ám a megnövekedett energiaköltségek miatt ezek a távfűtött lakóingatlanok csak ritkán találnak vevőre. A téglaépítésű, egyedi fűtésű, belvárosi társasházakban, valamint a hasonló technológiájú és műszaki adottságú lakótelepeken – például Zaranyi – ennél magasabbak a négyzetméterárak: a belvárosban 170–200 ezer, míg a Zaranyi városrészen 160–200 ezer forint között szóródnak.
A városnak ezeken a területein van mozgás, mint ahogy a használt, 100 négyzetméter alatti alapterületű családi házak szegmensében is, ha az eladósorba került ház a város jobb helyén van és reális áron kínálják. A harminc-negyven éve épültek egyébként 13–14 millió, a tíz-tizenöt éve tető alá hozottak pedig helytől, állapottól függően 15–17 millió forint között cserélnek gazdát. Az öt éven belül épült házingatlanokért 20–25 millió, míg a 200-300 négyzetméteres luxusingatlanokért 50–60 millió forint közötti árat kérnek tulajdonosaik – ez utóbbiakra azonban az Otthon Centrum helyi irodavezetője szerint szinte nincs is érdeklődő.
Kaposváron társasházi lakást bérbe adni nemigen éri meg az alacsony, havi 30 ezer forintos bérleti díj miatt, legalábbis ennyiért lehet jelenleg kiadni 40–50 négyzetmétert. Az üzlethelyiségek négyzetméterét havi 2000–5000, míg az irodahelyiségekét – helytől, az épület állagától és az igénybe vehető szolgáltatások színvonalától függően – havi 1000–5000 forint plusz rezsi díjért lehet bérelni.
