Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A 67 ezer lakosú Békéscsaba ingatlanpiaca – a megkérdezett ingatlanforgalmazók tapasztalatai szerint – kissé megbolydult a szeptembertől bevezetett kamatadó és a 2008-tól tervezett ingatlanadó kiszivárgott híre nyomán. A tőkével rendelkező családok közül számosan banki betét helyett inkább lakóingatlanba fektetik megtakarított pénzüket. A kilátásba helyezett ingatlanadó kapcsán pedig mind több kertes családi házban, nagyobb méretű tömblakásban élő kisnyugdíjas gondolja úgy: az újabb megterhelés miatt kisebb lakásba költözik.
A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetet nézve kiderül: a megyében meglehetősen kevés új lakóingatlan épül. Ezt alátámasztják a Központi Statisztikai Hivatal adata is, miszerint 2006 első hat hónapjában a megyében összesen 202 új lakást-házat vettek használatba, s ezen új fejlesztések nagy része Békéscsabára koncentrálódott. Többségük többszintes, többlakásos, esetleg sorházi formában, értékesítési céllal épített vállalkozói lakás, és kevés a lakosság által saját használatra tető alá hozott új ház.
Míg a belvárosi területeken – helytől, fekvéstől, mérettől, a közművesítettség fokától függően – 10 és 20 ezer forint között mozog a többnyire öreg házas telkek négyzetméterára, addig a külsőbb kertvárosokban már 2000–5000 forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni egy-egy üres parcellához.
A vállalkozók által épített új társasházi és sorházi lakások iránt ugyan – elsősorban a fiatalok és a közalkalmazottak részéről – van némi kereslet, ám a fizetőképes vásárlói kör szűkössége miatt több hasonló projekt lakásai gyakran hosszú ideig maradnak eladósorban, mire gazdára találnak. Az új lakások négyzetméterára 200–250 ezer forint között szóródik, s az említett vevőkör jó része a tulajdonszerzést hitel igénybevételével oldja meg. A város kiemelt részén, a Vandháti út környékén parkosított, kertes, úszómedencés, luxuskategóriás lakást is lehet venni, ám ezen a helyen már jóval borsosabb árral, 30–50 millió forinttal kell számolni.
A használt lakások kínálati palettája Békéscsabán is színes. Például a Lencsési lakótelepen egyaránt talál a lakást kereső gázkonvektoros, téglaépítésű társasházi lakást 140–160 ezer és központi fűtésű panelt 120–130 ezer forintos négyzetméteráron. A belvároshoz közeli Kazinczy lakótelepen (melynek 90 százaléka téglablokkos) ennél már magasabb (180–190 ezer forint körüli) az átlagos négyzetméterár. A családi házas övezetben az önálló, harminc-harmincöt éve épült családi házakért 10–17, míg az öt-tíz éve átadottakért 25–30 millió forint közötti árat kérnek tulajdonosaik. Használt társasházi lakást havi 20–30 ezer, míg a belváros környezetében lévő újat 50–60 ezer forintért lehet bérbe venni.
