Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
örökbálint ingatlanpiacát a sokszínűség jellemzi: régi házas telkek, családi és ikerházak, sor- és társasházi lakások egyaránt szerepelnek a kínálati listán. A kereslet azonban minden ingatlanszegmensben stagnál. Törökbálinton az idei első negyedév mérlege – az ingatlanforgalmazók szerint - viszonylag jónak mondható: a helyi ingatlanpiac megpezsdült az előző időszakhoz képest. Az azóta eltelt hat hónapban azonban újból gyér a forgalom, legyen szó telekről, társasházi lakásról vagy családi házról. Flick Gábor, a törökbálinti ingatlanok közvetítésével is foglalkozó Budaörsi Ingatlan Stúdió vezetője úgy érzékeli, a fizetőképes kereslet ismét visszaesett. Ez azt eredményezi, hogy az árak is csökkenhetnek, hiszen aki túl szeretne adni ingatlanán, kénytelen lesz engedni az árból, különben akár hosszú hónapokig eladósorban kell tartania. Beépíthető területből a nagyközségben szűkös a kínálat, mivel nincs parcellázás. Így ha piacra kerül egy-egy házhely, az vagy üres foghíjtelek, vagy régi, lebontandó épület van rajta. Az összközműves építési parcellák négyzetméterára egyébként a kiemelt településrészeken – ilyen például a Tükörhegy – 35–40 ezer forint között mozog, de előfordul, hogy a József-hegy keleti részén fekvő, különleges panorámájú területek, valamint egy-egy jó adottságú óvárosi telek is közel hasonló áron cserél gazdát. Egyébként az óvárosban, valamint a nagyközség szintén kedvelt részein (pl. Kerekdomb utca) általában 18–25 ezer forint között szóródik a négyzetméterár. Részközműves üdülőtelek akad bőven a kínálatban: ezek négyzetméteréhez 11–15 ezer, míg az ipari területekhez – helytől és a közművesítés fokától függően – 15–25 ezer forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni. A téglaépítésű, 4–6 lakásos társasházi lakásoké pedig 250–280 ezer forint. Régi parasztház – amely keresett a vásárlók körében – csak ritkán kerül piacra, s ha mégis akad, áruk 19 millióról indul. A 35–40 éve tető alá hozott komfortos családi házak tulajdonjogát 26–28 millió forint közötti áron lehet megszerezni, míg a későbbi építésű, 80–120 négyzetméteres, 800 négyzetméter körüli telken épült tetőteres házak ára többnyire 30–38 millió között van. Számos új családi és ikerház, valamint sorházi lakás vár vevőre, főleg a Tükörhegyen. A 150–500 négyzetméter közötti alapterületű új házak ára igen széles skálán mozog: 55 milliótól indul, és mérettől, a beépített anyagoktól, luxustól függően felmehet akár 190 millió forintra is. Az itt lévő, 130–140 négyzetméteres új sorházi lakásokra szintén igen borsos áron, 27–45 millióért keresnek új tulajdonost. Ha a konkrét kínálatot nézzük, akad a palettán tükörhegyi, 85 négyzetméteres, 3,5 szobás sorházi lakás 28 millióért, néhány éve épült, 560 négyzetméterű nívós ház 189 millióért és most befejezett kisebb (100 négyzetméteres) lakóingatlan 36 millióért. A település lakásbérleti piacán nincs látványos mozgás, kereslet Flick Gábor tapasztalata szerint a kisebb lakásokra van, havi 60 ezer forintos bérleti díjért. Persze a kínálatban szerepelnek 150–180 négyzetméteres kiadó lakások, házak is: ezekért havonta 130–180 ezer forintot kell letenni, amire rájön még a rezsi összege. A kaució többnyire kéthavi díjnak felel meg. Üzlet- és irodahelyiséget a nagyközségben átlagosan 2500 forint/hó/négyzetméteráron lehet bérbe venni, míg a régi raktárhelyiségekért 1000, az újakért pedig 5000 forint/hó/négyzetméter díjat kell a bérlőknek letenniük.
