Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A 32 ezres város zömében kertes családi házas lakásállománya nem a legkorszerűbb. Főleg a fiatal családok életkezdését segítő garzonok hiányoznak, de nem megoldott a letelepedni szándékozó fiatal szakemberek lakásproblémája sem. Az önkormányzat tulajdonában mindössze 372 lakás van: ebből 204 összkomfortos, 107 komfortos, 42 komfort nélküli, 11 pedig úgynevezett szükséglakás. Ez is jelzi, hogy legalább évi 100-120 új, korszerű lakással kellene növelni az állományt. Ezért tűzte ki célul néhány éve a helyhatóság a szociális és a költségalapú bérlakások építését, valamint – közművesítéssel, kedvezményes árú telkek értékesítésével – a vállalkozói lakásépítés ösztönzését. Ennek eredményeként az elmúlt négy évben 113 önkormányzati bérlakás épült, 975,3 millió forintos költséggel, melynek 65 százalékát állami pályázati forrásból fedezték. Némiképp beindultak a vállalkozói fejlesztések is, melynek keretében az elmúlt években közel 150 lakást adtak át.
A kisebb jövedelmű fiatal családok többnyire hitel segítségével próbálnak otthont teremteni, legyen az használt vagy új lakás, esetleg saját családi ház.
A hiteligények zöme 3–5 millió forint között van – osztja meg tapasztalatait Kalácsi Károly, az ingatlanforgalmazással és értékbecsléssel foglalkozó helyi Hegedűs és Kalácsi Bt. ügyvezetője.
Beépíthető üres terület jóformán nincs a belső városrészben, s ha egy-egy 700-800 négyzetméteres ingatlan eladósorba kerül, az száz-százötven éves, lebontandó családi házas, 3–5 millió forintért. Az összközműves telkek ára a centrumban 3–5 ezer forint között van, de a belső gyűrűből kifelé haladva nemcsak a közművesítés foka, az ár is csökken: 1,5–2 ezerre, de a szentetornyai részen és a Rákóczi telepen már akár 800–1500 forint között is meg lehet szerezni négyzetméterüket. A volt zártkertekből – melyekre idén már családi házak is építhetők – bőven van a kínálatban 450–800 forintos négyzetméteráron, ám forgalmukat hátráltatja a közművesítetlenség.
Aki a város frekventált helyén, Gyopárosfürdőn szeretne házhelyet venni, mélyebben a zsebébe kell nyúlnia: négyzetméterüket 5–10 ezer forint között kínálják. Itt – ahol befektetési céllal is vásárolnak – a 30 négyzetméteres téglaüdülők is magasabb áron, 2,3–2,5 millióért cserélnek gazdát.
A városnak több lakótelepe is van, melyek nagyobb része téglablokkos, a többi paneles technológiájú, ami meghatározza az árakat. A László Elek és Liget utcaiak például téglablokkosak: a 48–56 négyzetméteres lakások átlag négyzetméterára 100–120 ezer forint között mozog, a jó fekvésű, teljesen felújítottakért azonban 130–140 ezer forintot is elkérnek tulajdonosaik. A Kölcsey utcai panelekhez ennél olcsóbban, 100–125 ezer forintos négyzetméteráron hozzá lehet jutni.
A városban helyi vállalkozók építenek 4-6-12 lakásos új társasházakat, melyek iránt elsősorban a fiatalok és a befektetők érdeklődnek. Négyzetméteráruk 180–190 ezer forint között mozog.
Használt és új kertes családi házból ugyancsak sok van a kínálatban, ám a kereslet igen szűk. A hetvenes évek jellegzetes kockaházait 5–10 millió, a 80-as évekbeli földszint plusz tetőtereseket 8–15 millió, a korszerű újak tulajdonjogát pedig 12–25 millió forint közötti áron lehet megszerezni.
Lakást rezsi nélkül havi 25–30 ezer, családi házat 40–60 ezer forint/hó díjért lehet bérelni a városban, míg a frekventált utcákban fekvő üzlethelyiségek négyzetméteréért havi 1500–2000 forintot kell letenni.
