Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt évtizedben Kőbányán is megindultak a fejlesztések egy élhetőbb városrész megteremtéséért, ennek eredményeként az egykori sivár munkaövezetek hangulatos lakóövezetekké válnak. Napjainkra több száz új, korszerű lakás épült, folyamatosan javul az út- és szolgáltatóhálózat, így az itt lakók életminősége. A látványos fejlődés az ingatlanpiacot is mozgásba hozta.
őbánya lakossága az elmúlt évtizedben 100 ezerről 75 ezerre csökkent. Az elvándorlás elsősorban az értelmiségi réteget érintette, ezért megállítására az önkormányzat megpróbált lépéseket tenni: magánbefektetők bevonásával egy élhetőbb városrész megteremtéséért városmegújításba fogott. A program keretében az elmúlt években több száz új, korszerű lakás – köztük a minőségi bérlakásokkal kialakított Százlakásos Ház – épült fel a városrész központjában. Hasonló fejlesztések jelenleg is folynak, egyebek mellett az Újhegyi úton. A foghíjtelkeken sorra épülnek a modern, 6-8-12 lakásos társasházak, s a Mázsa téren megkezdődtek a kerület legnagyobb fejlesztésének, a Kőbánya Kapuja nevet viselő beruházásnak a munkálatai is. Itt a tervek szerint 800 lakásos lakóház épül, számos szolgáltató- és kereskedelmi egységgel. Emellett folyik az utak felújítása, újabb parkok, zöldterületek kialakítása és a korszerű szolgáltatóhálózatok kiépítése.
Mindezek a változások nem hagyták érintetlenül a kerület korábban pangó ingatlanpiacát sem. Nehéz Györgyné, a helyi Óhegy Ingatlaniroda vezetője úgy tapasztalja: megnőtt a forgalom az itteni lakások, házak, házrészek iránt. Beépíthető terület kevés van, inkább csak a Rákos-patak környékén található egy-két üres telek. A négyzetméterár 17–20 ezer forint között mozog. A kerület kiemelt részén, Óhegyen azonban – ahol többnyire bontandó régi házas parcellát kínálnak eladásra – a vevőnek ennél mélyebben kell a zsebébe nyúlni: 23–25 ezer forint között szóródik a négyzetméterár.
Lakóingatlanból – legyen az panel, hagyományos társasházi lakás, családi ház vagy házrész – már jóval bőségesebb a kínálat. Újhegyen például számos panellakás vár gazdára az itteni tízszintes épületekben. A kisebbek (36 négyzetméter) – melyek iránt van kereslet – helytől, állapottól függően 180–230 ezer, míg a 68–72 négyzetméteresek 130–160 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Ugyanitt több, negyven-ötven éve épült családi ház is szerepel a kínálati listán 220–227 ezer forintos négyzetméteráron, ám a nagyfeszültségű vezetékek miatt ezek nehezen találnak vevőre. Újhegyen több, régi építésű, közös udvaros házrész is eladó, 190 ezer forint körüli négyzetméteráron.
A kerület kiemelt helye Óhegy, amelynek közvetlen vonzáskörzetében igen széles skálán mozognak és a legmagasabbak is az ingatlanárak. Különösen igaz ez az Óhegy-park környezetére, ahol a gázkonvektoros, használt, nem panel társasházi lakások 200–240 ezer, a húsz-harminc éve épült négyszintes panelépületi, 52 négyzetméteres lakások pedig 192–200 ezer forint közötti áron kelnek el. Óhegyen szintén vannak házrészek, illetve sorházi lakóingatlanok a kínálatban. Az előkertes, közös udvarosak négyzetméterára 200 ezer forint körül van, ám ezek iránt alig mutatkozik érdeklődés. Van viszont a nem éppen olcsó, három-négy szinten kialakított, tizenöt-húsz éve épített, 75–146 négyzetméteres sorházi lakások iránt: ezek vevőinek 370 ezer forint körüli, míg a kertes, 150–160 négyzetméteres sorházi lakások esetében átlag 240 ezer forintos négyzetméterárral kell kalkulálni. Az ugyancsak óhegyi Gergely lakóparkban – ahol öt éve épült nagyobb számú társasházi lakás – 260 ezer, míg a húsz éve átadott, tömbfűtéses, ún. színesházak épületeiben, melynek lakásaihoz nagy erkély is tartozik, 170–210 ezer forint között van a négyzetméterár.
Bőven van vevőre váró lakás a kerület Harmat lakótelepén is, ahol a csúsztatott zsalus és téglaépítésű, lift nélküli, négyszintes épületben lévő, kétszobás társasházi lakások tulajdonjogát 165–220 ezer, a tömbönként fűthetőkét pedig 185–230 ezer forintos négyzetméteráron kínálják tulajdonosaik. A Ligettelek városrészben a hagyományos építésű régi társasházi otthonok négyzetméterára 180–210 ezer, a Laposdűlőn 150–170 ezer, az Állomás utcai paneleké pedig 160–190 ezer forint között mozog. Új lakás több helyen épült és épül jelenleg is a kerületben, ezek ára helytől, minőségtől, fejlesztőtől függően 240–280 ezer forint/négyzetméter között szóródik. Társasházi ingatlant – mert Nehéz Györgyné szerint többnyire ezekre van igény – rezsi nélkül havi 50–70 ezer forintért lehet lakásként bérelni, amelyeket pedig irodaként működtetnek, azokért, szintén rezsi nélkül, havi 70–80 ezer forintot kell letenni.
