Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Miskolcnak meglehetősen színes az ingatlanpiaca. A kínálati palettán a panel és tégla társasházi lakások, az ötvenes-hatvanas években épült ún. középblokkos lakóingatlanok, valamint a kertvárosi családi házak, üdülők, zártkertek egyaránt megtalálhatók. A város csupán beépíthető üres építési területekben szűkölködik, ezért – főleg a belső városrészeken – gyakori, hogy lebontásra váró épülettel kerül egy-egy házhely a piacra.
Ennél alacsonyabb áron is hozzá lehet jutni építési parcellához például a Martin-, valamint a Miskolc-Szirma kertvárosokban: itt a helytől, fekvéstől, mérettől és a terület egyéb adottságaitól függően 8500–11 000 forint, míg a Bükk lábánál fekvő diósgyőri városrészen 10 000–15 000 forint között szóródik a telkek négyzetméterára. Ezek a területek többnyire teljes közművel ellátottak.
A lakások részpiaca kissé megoszlik a kereslet tekintetében: az ügyvezető úgy tapasztalja, hogy a 2003. év végi kedvezményszigorítások nyomán elsősorban a társasházi lakások forgalma torpant meg, a családi házaké kevésbé. Ennek okát abban látja, hogy ez utóbbi ingatlanokat inkább lakhatási, semmint üzleti céllal vásárolják, szemben a jó helyen fekvő új társasházi lakásokkal, amelyeket a korábbi kedvező hitelellehetőség tett befektetésként is vonzóvá.
Ha a helyi használt lakások szegmensét nézzük, elsősorban panelből van nagy kínálat. Kereslet is mutatkozik e viszonylag olcsó otthonok iránt: elsősorban a 1,5 szobás, 35-37 négyzetméteres alapterűek vezetik az eladási listát. Ez ideális otthon az egy gyermeket vállaló fiatalok számára az első családi fészek megteremtéséhez – mondja az ingatlanközvetítő szakember. Áruk helytől, állapottól függően széles skálán mozog: Miskolc belvárosában például 5,8 milliót is elkérnek egy-egy ilyen kislakásért, de az Avas lakótelepen – ahol a legolcsóbban lehet lakástulajdont szerezni – 4,6–5 millió forint közötti árral kell kalkulálni. A kétszobás, 55 négyzetméteres panelekért a belvárosi részeken 6,5-6,7 milliót, míg az Avason 5,5–5,8 millió forint közötti árat kell a vevőknek letenniük. A téglaépítésű és az ún. középblokkos lakások – lévén gázkonvektoros fűtésűek – a paneleknél átlagosan egymillióval többe kerülnek: egy 55 négyzetméteres ára 7,5–7,7 millió forint között van.
Új társasházi lakás az elmúlt néhány évben számos helyen épült a városban, s ezek nagy része – 220–240 ezer forintos négyzetméteráron – előbb-utóbb gazdára is talál. Jelenleg is folyik egy 180 lakásos, négy szárnyból álló, Macropolis nevet viselő társasházi projekt kivitelezése, irodákkal, mélygarázzsal: itt a lakások négyzetméterét 240 ezer forintért kínálja a külföldi beruházó.
Családi házból szintén sok van eladósorban: a többnyire 650–700 négyzetméteres házhelyű, 80–150 négyzetméteres alapterületű ingatlanok négyzetméterára – helytől, az építés korától, a komfortfokozattól és anyagkialakítástól függően – 80–150 ezer forint között szóródik. A martinkertvárosi és a miskolc-szirmai részen például alacsonyabb, 70–100, míg a kiemelt Miskolctapolcán és a Népkertben 120–150 ezer forint között van a jó állapotú, 15–20 éve épült családi házak négyzetméterének ára.
A lakásbérleti piac ha nem is látványosan, de állandó mozgásban van. A kereslet a 1,5-2 szobás társasházi lakások iránt állandó: ezekért havi 25-35 ezer forint közötti bérleti díjat kell letenni. Ehhez jön még minden esetben a havi rezsiköltség, valamint a tulajdonosok által kért kaució, amelyet előre ki kell fizetni a tulajdonosnak. Összege általában egy-, vagy kéthavi bérleti díjnak felel meg.
