Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
épszerű a lakást keresők körében Újbuda: egy nemrég készült felmérés eredménye szerint a főváros XI. kerületében a válaszolók több mint 20 százaléka vásárolna szívesen ingatlant. Ez elsősorban a budai viszonylatban kedvező áraknak, valamint a kerület kiterjedéséből adódó széles körű kínálatnak köszönhető – egyes új építésű ingatlanokban szinte pesti árakon lehet vásárolni – derül ki a Duna House Kft. elemzéséből. Azok a vásárlók, akik új építésű lakásban gondolkodnak, mindenképpen jól járnak, ha alaposan szemügyre veszik a kínálatot, mivel jó néhány beruházás közül lehet választani, a lakások egy része pedig akár 290–300 ezer forintos négyzetméteráron is megvásárolható. A kerület bizonyos részein – például a Fehérvári úti lakótelep szomszédságában – 15 millió forintos irányáron már 2 szobás, 50 négyzetméteres új lakást is kínálnak. A legolcsóbb, 30–35 négyzetméter alapterületű lakásokból ezen a területen már 12–13 millió forintért is vásárolhatunk, a zöld környezetben elhelyezkedő épületek esetében azonban egy-egy lakás átlagos négyzetméterára akár 400 ezer forint fölé is emelkedhet. Van remény 10 millió forint alatt is, igaz, ennyiért leginkább csak 27–30 négyzetméteres, egyszobás garzonlakások közül lehet válogatni – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.
A kerületben több, különböző presztízsű lakótelep található: a régebbi építésű Fehérvári úti és Kelenföldi lakótelepeken a négyzetméterárak 180 ezer forintnál kezdődnek, ez az érték azonban egyes esetekben akár 220–240 ezer forintig is emelkedhet. A Fehérvári úton egy 65 négyzetméteres lakás ára 11,9 millió forint (ez 183 ezer forintos négyzetméterárat jelent), az Etele úton egy 50 négyzetméteres lakásért kerek 10 millió forintot kell kifizetni, de például egy felújított lakás ugyanitt már 240 ezer forintos négyzetméteráron kelleti magát – 61 négyzetméterért közel 15 millió forintot kell letenni. A Balaton és Bécs felé vezető autópályák kivezető szakasza felett, Gazdagréten az árak magasabbak lehetnek. A népszerű lakótelepen a négyzetméterárak döntően 210–220 ezer forinttól indulnak és egészen 270 ezer forintig emelkedhetnek. Egy 41 négyzetméteres lakásért 9,8 millió forintot (ez 239 ezer forintos négyzetméterárat jelent), egy 66 négyzetméteresért 14 milliót (212 ezer forint négyzetméterenként) kérnek eladóik, de található a piacon 53 négyzetméteres, 1+2 félszobás lakás 13,9 millió forintos áron, amely 260 ezer forint feletti négyzetméterárat jelent. A garzont kedvelők 28 négyzetméterhez 8,8 millió forintért juthatnak hozzá, ami egy meglehetősen magas a négyzetméterárat, 310 ezer forint feletti összeget tesz ki. A Duna House tapasztalatai szerint a Szomszédok című tévésorozatból is ismert lakótelepen a XI. kerület paneles részeihez képest valamivel könnyebb a lakások értékesítése, a viszonylag magas árak azonban az árérzékeny vevőréteg egy részét inkább a pesti oldalra terelik. Az autópálya másik oldalán, az Őrmezei lakótelepen a négyzetméterárak 180–220 ezer forint körül alakulnak az esetek többségében, a Menyecske utcában például egy 75 négyzetmétere lakás ára 13,5 millió forint (ez négyzetméterenként 180 ezer forint). Ugyanezen a környéken, a Vőfély utcában egy 49 négyzetméteres, 2 szobás ingatlanért 10,5 millió forintot kérnek (négyzetméterre vetítve 214 ezer forintot).
A használt – nem panel – lakások árszínvonala elhelyezkedéstől (a kerület nagysága miatt ez jelentős szempont) és állapottól függően igen vegyes képet mutat. A négyzetméterárak 200 ezer forintról indulnak, jellemzően a 250–330 ezer forintos sávban mozognak, az igényes, szép környezetben lévő családi házak esetében azonban a négyzetméterár meghaladhatja az 500 ezer forintot is. A legolcsóbb használt garzonlakásokat 9 millió forint körüli összegért kínálják, a Móricz Zsigmond körtér közvetlen közelében egy 29 négyzetméteres, negyedik emeleti lakásért 9,2 millió forintot kérnek, a Bocskai úton ugyanennyi pénzért 25 négyzetmétert kínálnak és azt is a földszinten.
A vásárlók döntő része a kerületben a legfeljebb 2,5–3 szobás ingatlanokat keresi, valamint élénk érdeklődés tapasztalható a téglaépítésű garzonok iránt is. A kereslet döntő része a mellékutcákra irányul, s szívesen vásárolnának kertkapcsolatos, földszinti lakásokat is. A legnépszerűbb utcák a kerületben: Ábel Jenő, Badacsonyi, Ibrahim, Mohai köz, Zámori, Szentpéteri. Ezekben a slágerutcákban a négyzetméterárak azonban már állapottól függően 300–400 ezer forint körül mozognak. A vevők elsősorban a zöldövezeti jelleg, a kis társasházas-villaépületes környezet, valamint a garázslehetőségek miatt választanak itt szívesen lakást. Szintén keresett Sasad és a Sashegy közvetlen környéke, valamint a módosabb vásárlók körében élénk az érdeklődés a Gellérthegyen található ingatlanok iránt, ahol akár félmillió forint is lehet a négyzetméterár. A forgalmasabb helyeken, például a Bartók Béla vagy a Karolina úton jellemzően akkor sikeres az eladás, ha a nem panellakást közel paneláron, 200–260 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, egyébként meglehetősen kicsi a kereslet az ilyen típusú ingatlanok iránt.
