Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Gyálnak és a térségének az ingatlanpiacát két éve a kereslet visszaesése jellemzi. A forgalom csökkenése különösen a használt lakások szegmensében érzékelhető. Az új otthonok iránt viszont van érdeklődés – főleg a fiatal családalapítók részéről –, és kelendőek a házhelyek is.
térség településein a kereslet szempontjából az építési parcellák vezetik az ingatlan-sikerlistát. S mivel a vásárlói érdeklődés a beépíthető, frekventált helyen lévő területek iránt folyamatos, a kínálati palettán egyre ritkábban fordulnak elő a kiemelt belső területeken fekvő házhelyek. Ha mégis piacra kerül egy-egy valamelyik „óvárosban”, azon is lebontandó régi ház áll. Az új lakóingatlanok iránt szintén van érdeklődés, főleg a fiatal családalapítók részéről. Többségük vásárláskor hitelt vesz igénybe, és kihasznál minden kedvezményt, támogatást. Így van ez Gyálon is, ahol jelenleg több helyen is folyik ikerházas beruházás. A helyi Tuti-Info Bt. tulajdonosa, Tóth Sándor elmondta: ezek négyzetméterára – helytől, anyagkialakítástól, mérettől és telekhányadtól függően – többnyire 180–250 ezer forint között mozog, ám egy-egy nívósabb kialakításúé felmegy 275–285 ezer forintra is.
A használt lakások részpiacán Gyálon is bő a kínálat, és egyelőre a viszonylag magas árak is tartják magukat. A 30 éve épült családi házakat 15–20 millió, míg a 10–15 éve tető alá hozott lakóingatlanokat 18–25 millió forint közötti áron szeretnék eladni tulajdonosaik. Újonnan épített, önálló családi ház ritkán kerül piacra, s ha mégis, többnyire 30–35 millió forint a meghirdetett irányár.
Az építési területek között sok az úgynevezett nyeles telek, valamint a befektetési célú ipari terület. Az építési parcellák négyzetméterára 7–13 ezer forint között szóródik, de egy-egy kivételes adottságú házhelyé magasabb is lehet, míg az ipari területek négyzetméterára – helytől függően – 3500–4500 forintról indul. Lakást a városban havi 35–70 ezer forint plusz rezsi áron lehet bérelni, és többnyire egy-két havi kauciót kell előre letenni, az üzlethelyiségek négyzetméterét pedig – szintén rezsi nélkül – 1000–2000 forint/hó áron lehet bérbe venni.
Vecsésen – Mészárosné Molnár Mária, a Grund Invest Kft. tulajdonosa szerint – az ingatlanpiac kétéves forgalmát nézve hasonló a helyzet, mint Gyálon. A pálmát a kereslet szempontjából itt is az építési parcellák viszik el, ami felvitte az árakat is. A város frekventált részein 20 ezer, míg a külsőbb részeken átlag 15 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a házépítésre alkalmas közműves területek. A szántók részpiaca is mozgásban van: négyzetméteráruk – helytől függően – 50 és 3000 forint között mozog. Az M0-s és 4-es főút elkerülő szakaszainak megépülése – ami jelentős vonzóerő a befektetők számára – tovább növelheti a beruházásra alkalmas területek árát.
Vecsésen több lakópark is épül. A többnyire 4–6 lakásos társasházi és sorházi, valamint ikerlakások négyzetméteréért 220–240 ezer forint közötti árat kell letenni. A vevőkört itt is elsősorban a fiatal családok teszik ki, hiszen számukra a hitellel, "szocpollal" elérhetők ezek a lakóingatlanok. A használt lakások szegmensében alig van forgalom, csak a 15-20 milliós házak iránt mutatkozik némi kereslet. A régi építésű lakóingatlanok ára 15–40 millió, a luxusingatlanoké 50–60 millió forint között mozog. Megélénkült viszont a városban a lakásbérleti piac a cégek betelepülésével, amelyeknek az alkalmazottai keresik a bérleményeket. A lakások havi bérleti díja 50 ezer forint körül van rezsi nélkül, a családi házakat keresőknek pedig – általában kéthavi kaució mellett – havi 70–150 ezer forinttal kell kalkulálniuk. Az üzlethelyiségek négyzetméterét átlagosan 1500 forintért, míg az irodákét havi 4–10 euróért kínálják.
Ócsán mindig is szívesen telepedtek le a fővárosból kiköltöző családok, így az elmúlt években – különösen 2000 és 2002 között – nagy volt a kereslet a kertes házak iránt. Miklósné Orgován Jolán helyi ingatlanközvetítő és értékbecslő azonban úgy látja: mára ezen a településen is „leült” a piac. Csupán a beépíthető üres területek, valamint az új lakások kelendőek. A 600-700 négyzetméteres házhelyeket 6-7 millió forint között árulják, de a közmű nélküliek ennél olcsóbbak. Például ez utóbbiból talál az építkezni szándékozó több 450–930 négyzetméter közötti parcellát, 4-5 millió forintos áron. A művelésre alkalmas szántók hektárja 700-800 ezer forint, az ipari beruházásra alkalmas területek négyzetmétere pedig 2-3 ezer forint között mozog. Használt ház sok van eladósorban: ezek ára állapottól, komforttól, mérettől függően 10–25 millió forint között szóródik, míg az új ikerházak átlagos négyzetméterára 180 ezer forint körül van a városban. A családi házakért havi 45–50 ezer, a központban lévő üzlethelyiségekért pedig négyzetméterenként 2400 forintos bérleti díjat kell fizetni.
