Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A négy folyó találkozásánál fekvő, a Kisalföld „motorjaként” emlegetett Győr önkormányzata nem szűkölködött ingatlanokban. Ezek jó része az elmúlt években már gazdára talált, de még napjainkban is akad néhány értékesítendő terület. Ilyen például a volt állatvásártér 3,2 hektárja, amely befektetőre vár, bruttó 460 millió forintos irányáron. A területre – amely bevásárlóközpont építésére, vagy egyéb fejlesztésre egyaránt alkalmas – már folynak az érdeklődő cégekkel a tárgyalások, de szerződés még nem született. Ugyancsak vevőre vár 500 millió forintért a belváros egyik legfrekventáltabb részén fekvő, Árpád-tömbnek nevezett épület 4500 négyzetméteres belső udvara: ide lakásokat, üzleteket szeretne a testület, s ehhez már a kész engedélyeket is kézhez kapja a beruházó. Beépíthető családi házas terület a város két részén is akad az önkormányzat „tarsolyában”. Az egyik a felkapott Révfalu és Kisbácsa között található, ahol 10 közművesített, 550 négyzetméteres parcellát kínál az építkező családoknak, 10 millió forint körüli vételáron. A másik helyszín Bácsa: itt 580–650 négyzetméteres, szintén közműves házhelyek várnak vevőre, amelyeket 7,3–8 millió forintért lehet megszerezni.
A városban tavaly év elejétől a szabadpiaci forgalom érezhetően visszaesett, azonban idén ősztől már mutatkoznak a mozgolódás jelei – mondja saját tapasztalata alapján Takács Zoltán, a győri székhelyű Ingatlancentrum ’93 Kft. ügyvezető igazgatója. Szerinte ez érthető, hiszen 2003 végéig az igénybe vehető jelentős állami kedvezmények még azokat is lakásvásárlásra sarkallták, akik később szerették volna az adásvételt lebonyolítani. Így a kedvezmények szűkítésével, az igényelhetőség feltételeinek szigorításával, s a vásárlók számának megcsappanásával 2004–2005-ben leült a piac, s a szinte „befagyott” keresletet az idén februárban indult Fészekrakó program sem tudta érezhetően megmozgatni. Napjainkra azonban újabb vevőréteg jelent meg a piacon, akik vagy azért szeretnék első otthonukat megteremteni, mert például friss családalapítók, vagy a családban bekövetkező változások miatt a régi kis lakást nagyobbra, esetleg a zárt társasházit kertes családi házra cserélnék.
Az ingatlanszakember az árakkal kapcsolatban elmondta: a forgalom visszaesésével mára a két évvel ezelőtti lakásárak lejjebb estek, így aki most keres lakóingatlant, akár 10–15 százalékkal olcsóbban hozzájuthat egy-egy panelhez, vagy hosszabb ideje eladósorban lévő családi házhoz, mint 2002–2003-ban.
Győr konkrét ingatlanpiacát nézve elmondható: a telkek kivételével minden ingatlanfajtából bő a kínálat. Eladó belvárosi házhely csak ritkán van, többnyire az is „régi házas”, s bizony megkérik az árát, egy-egy 600-700 négyzetméteresért le kell tenni akár 50-60 millió forintot is. Ennél olcsóbbak a beépíthető üres területek a város külsőbb részein. Például Révfülöp családi házas övezetében a hasonló méretű közműves parcellák 15–20, Győr-Pinyéden 1000 négyzetméteresek 13, míg Győr-Újbaráton az 1100–1200 négyzetméteres házhelyek 8-9 millió forint körüli áron cserélnek gazdát.
A használt lakások szegmensében a panelek iránt érezhető a lassan élénkülő kereslet, ezekért azonban idén 1–1,3 millióval kevesebbet adnak, mint két évvel korábban. Jelenleg például a kiemelt helynek számító Adyváros lakótelepén az 53 négyzetméteresekre 7,5–7,6 millióért lehet vevőt találni, míg a szintén keresett Marczaliváros fiatalabb lakótelepén az ugyanilyen méretű panellakások esetében már 8 millió forint körüli vételárral kell kalkulálni.
A családi házak részpiacán helytől, mérettől, komfortfokozattól és anyagkialakítástól függően nagy az árbeli szóródás. A 25–30 éve épült házak ezek függvényében 11–25 millió, a 10–15 éve tető alá hozott kertes családi otthonok pedig 25–30 millió forint közötti áron kelnek el. Az új családi házak ára 30–60, míg a luxus-lakóingatlanoké 50–80 millió forint között mozog. Lakóparki és önálló új társasházi lakás számos helyen épül a városban, a kereslet azonban visszafogott irántuk. Négyzetméteráruk a belvárosban 300–320 ezer, a kijjebb eső városrészeken 270–300 ezer forint között van. Aki lakást szeretne Győrben bérelni, annak havi 800–1500 forint/négyzetméteres lakbérrel kell számolnia. Irodából túlkínálat van, a bérleti díj ennek megfelelően helytől, szolgáltatástól függően havi 1200–2500 forint, míg az üzlethelyiségeké, ahol a hely szintén a legfőbb szempont, 1500–2000 forint/négyzetméter között mozog.
