Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A mintegy 160 ezer lakosú Szegeden idén nemcsak a lakásvásárlói, de az építkezési kedv is visszaesett a két évvel ezelőttihez képest. Az ingatlankínálati paletta bőséges: új és használt lakásokból, kertekből és üdülőkből széles a választék.
A 2003. év végi állami támogatások, kedvezmények szigorítása Szeged ingatlanpiacán még az idén is érezteti hatását. Visszaesett a fizetőképes kereslet, leállt a lakásmobilitás, s ahogy Bátyiné Mester Zsuzsanna, a helyi Limit Kft. ingatlanirodájának vezetője tapasztalja, a kisszámú újlakás-vásárló is kivár, bízva a jövő évi áfacsökkentésben. A szakember szerint az áfacsökkentés hatására valószínűleg nem fog lejjebb menni az új lakások ára, inkább csak az idei szinten marad. Érezhető változást a pangó piacon a februárban bevezetett, állami kezességvállalással felvehető hitellehetőség sem hozott, a magas havi törlesztőrészleteket ugyanis csak a nagy jövedelmű családok tudják felvállalni.
A helyi ingatlanpiacot nézve új és használt lakásból, üdülőből, volt zártkertből egyaránt van a kínálatban. Beépíthető, komolyabb társasházak építésére alkalmas terület a város belső magjában ugyan alig van, de ilyen telket a külsőbb részeken több helyütt is talál az építkezni szándékozó. Bár családi házak építésére alkalmas telkeket nem parcelláztak a közelmúltban, a Szegeddel lassan egybeépülő Deszken közel száz építési parcellát alakítanak ki, elfogadható áron: a 700-800 négyzetméteres házhelyek négyzetméteréért áfa nélkül 4800 forintot kér a fejlesztő. A városhoz tartozó szentmihályi és gyálaréti városrészeken 5000–6000 forint/négyzetméteráron még lehet találni telket, de a Szeged „rózsadombjának” nevezett Újszegeden már jóval borsosabb árakkal kell számolni: a 600-800 négyzetméteres házhelyekért 18–20 millió forintot is elkérnek.
Új lakásokból szintén van kínálat, bár a kereslet visszaesésével a városban csökkentek az építkezések. A többnyire középkategóriás, 10-12 lakásos társasházi új lakóingatlanok ára 200–245 ezer forint/négyzetméter között mozog, helytől, fejlesztőtől és anyagminőségtől függően. Egy-két évi használat után ezek ára is többnyire csökken. Példa rá, hogy a 4-5 éve átadott Franciavölgy lakóparkban egy 52-55 négyzetméteres lakáshoz már 10 millióért hozzá lehet jutni.
A használt lakások piaca sokszínű Szegeden: családi, társas- és sorházak, panel- és téglaépítésűek között egyaránt válogathatnak az otthont teremtők. A családi házak szegmensében a legnagyobb kínálat a 40–50 milliós értékűek között van, de erre is alig akad érdeklődő: a legtöbb vevő 20–30 millió forint közötti áron szeretne önálló házhoz jutni. A kínálatban nagy a szóródás: a négy éve épült, 120 négyzetméteres, 27 millióra tartott ingatlan éppúgy megtalálható, mint a több éve eladósorban lévő, belvárosi, 300 négyzetméteres 100 millióért vagy a hét éve épült, 475 négyzetméteres, 7 hálós, 130 millióért kínált luxusház.
A téglaépítésű, kis kerttel rendelkező, teraszos, 120 négyzetméteres, használt sorházi lakóingatlanokért tulajdonosaik 27–30 millió körüli árat kérnek, míg a panellakások négyzetméterára (helytől, mérettől, állagtól függően) 110–150 ezer forint mozog. Ez utóbbi technológiával a városban több helyen épültek lakások, s ezeknek – viszonylag alacsony áruk miatt – van is keletjük. Az üdülők piaca szintén színes: az egyszerűbb kialakítású éppúgy megtalálható néhány millióért a kínálatban, mint a téliesített, úszómedencés 12 millióért. (Ezeket gyakran lakás céljára vásárolják meg.)
Az albérletek, lakásbérletek iránt – lévén Szeged egyetemi város – mindig van érdeklődés. Az albérleti díjak a lakótelepi lakásoknál átlagosan havi 10 ezer forint/szoba plusz rezsi körül vannak, míg a belvárosi, egyetemhez közeli téglalakások 1000-1200 forint/négyzetméter/hó között is bérbe adhatók.
Önkormányzati tulajdonú lakások esetében Szegeden a bérleti jog átadható, általában 100–120 ezer forint áron. Ebben a körben csak a sétálóutcában lévő lakások képeznek kivételt, ugyanis ezek 150-170 ezer forint körüli négyzetméteráron is eladhatók. Az új bérlőnek emellett az önkormányzat felé is fizetnie kell: ez utóbbi összege átlagosan 5000 forint/négyzetméter. Az irodabérleti díjak helytől, épülettől, szolgáltatástól függően havi 1200–1800 forint/négyzetméter között, a raktárak átlagos bérleti díja pedig 500 forint/négyzetméter/hó körül van.
