Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Zala megyei Nagykanizsa ingatlanpiacán ugyan nincs látványos mozgás, a lakásfejlesztők mégis optimisták: a városban több lakópark, lakókert és számos önálló társasház építése folyik jelenleg is. Igaz, az új lakások és az építési telkek piaca az, ahol a pangás ellenére köttetnek adásvételi szerződések, a használt lakóingatlanok részpiaca stagnál.
Az 56 ezer lakosú Nagykanizsa története a honfoglalásig nyúlik vissza, bár leghíresebb emléke, a vár később, a XIII. században épült. A város fejlődése a XVI. század elején ívelt fel: ekkortól az Itáliába és Stájerországba irányuló marhakereskedelem központja lett. A fellendülés később megtört annak következtében, hogy a Rákóczi-szabadságharc bukása után Lipót császár leromboltatta Kanizsát. Mindezt a város csak a kiegyezés után tudta kiheverni, s ebben sokat segített, hogy 1860-ban bekapcsolódott a vasúthálózatba, ami elindította a kereskedelem, majd az ipar fejlődését is. Az elmúlt évszázadban hosszú ideig a megye legfejlettebb települése volt, mára azonban valamelyest veszített ipari-gazdasági jelentőségéből.
Ingatlanpiacát nézve Nagykanizsa sokszínű képet mutat: régi belváros, lakótelepek, családi házas övezetek és újonnan épült lakóparkok egyaránt találhatók a városban. Önkormányzati tulajdonú ingatlan is van még szép számmal, amelyek egy része éppen a napokban kerül nyilvános licittel értékesítésre. Köztük van számos belső városrészi épület, amelyek lakás-, iroda-, vagy akár idegenforgalmi funkcióra egyaránt alkalmasak. Áruk mérettől függően áfa nélkül 10–50 millió forint között mozog. Emellett több gyümölcsöst, szántót, erdőt, valamint belvárosi üres területet is meghirdet az önkormányzat, amelyek értékesítését a Vagyongazdálkodási Iroda végzi. Beznicza Miklós irodavezető lapunknak elmondta: a legértékesebb eladó ingatlan az M7-es közelében fekvő Lazsnoki-kastély, amelyet bármilyen célra hasznosíthat a leendő tulajdonos. A XVIII. században épült, teljes felújításra szoruló, 800 négyzetméteres kastélyépület – amelyhez 30 ezer négyzetméteres őspark, gyümölcsös és beépíthető üres terület is tartozik – ára 80 millió forint plusz áfa.
A szabadpiacon csak a házhelyek és az új lakások iránt van érdeklődés, a használt lakások szegmense stagnál – állítja Neubauer László, a helyi Panoráma Ingatlanközvetítő Bt. tulajdonos-vezetője. A városnak több pontján, közte Palin északi részén folyt telkek kialakítása, amelyek a közelmúltban kerültek piacra. Itt átlagosan 900 négyzetméteres parcellákat kínálnak 5000 forint/négyzetméteres áron, míg Kiskanizsa nyugati részén 700–900 négyzetméteres családi házas házhelyeket árulnak 3,5–4 millióért. A Szabadhegyen szintén vannak még 1400–1500 négyzetméteres beépíthető házhelyek, 5–8 millió forintért. Ezek csak részben közművesítettek, mivel a gázt még nem vezették oda. A város többi területén – főleg a belvárosban és környékén – nincs, vagy csak kevés a beépítetlen terület, ami az árakban is tükröződik. Ha a belső városmagban véletlenül piacra kerül egy-egy házas telek, az 14–16 ezer, ha társasházépítésre alkalmas, 18–22 ezer forint közötti áron cserél tulajdonost.
Az új lakások iránt szintén van érdeklődés, amit az is jelez, hogy az épülő társasházi, lakóparki és lakókerti lakások sorra gazdára találnak. Ezt megerősíti Ujpál László, az Adamil Kft. ügyvezetője is. Példa rá, hogy a Palinban épülő Vadrózsa lakókert sorházas lakásainak jó részét viszonylag rövid idő alatt sikerült értékesíteni, és a belvárosban több ütemben épülő Fontana lakópark, vagy a Smaragd lakópark, valamint a foghíjtelkekre épülő új társasházi lakások iránt is van vásárlói igény. A négyzetméterárak 180 és 220 ezer forint között szóródnak.
Az ingatlanszakemberek szerint egyedül a használt lakások forgalma stagnál minden részén a városnak, s a tulajdonosok ennek ellenére nem engednek az árból. Például a keleti városrész 4–10 szintes alagútzsalus társasházi lakásainak az átlagára 120–125 ezer forint között, míg a téglaépítésűeké 125–135, a régi belvárosi társasházi lakásoké pedig 130 ezer forint körül mozog. A családi házas övezetekben a helytől, a ház építési idejétől, méretétől, komfortfokozatától függően változik az ár. A 70–80-as években tető alá hozott kis házaknak 6–8, a 60–70-es évekbeli kockaházaknak 10–13, a 80-as években épülteknek 14–18, és a néhány éve épült újaknak 22–35 millió forint között szóródik jelenleg a kínálati ára.
Szilágyi Eta
