Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Gyökeres változásról szó sincs, pusztán annyi történt, hogy az elmúlt évekre jellemző drasztikus árcsökkenés fékeződött, s az árak kiszámíthatóbbá váltak a balatoni ingatlanpiacon - értékelt Sümeg Nándorné, az egyik legnagyobb forgalmú dél-balatoni ingatlanközvetítő cég, a Ba-S-Ha Ingatlanforgalmazó és Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója. Mindebben része van a kereslet tavaszi növekedésének, s talán már azoknak a beruházásoknak a hatásai is érződnek, amelyek az elmúlt években kezdődtek. Sümegné szerint a piacnak egyaránt jót tettek a termálprogramok, a vitorlás- és csónakkikötők hálózatának fejlesztése, a fövenystrandok kialakítása, a vízszint emelkedése, de már a sármelléki repülőtér kiépítésének hatásai is érzékelhetők. Ettől függetlenül a kínálat - Siófoktól Keszthelyig - változatlanul nagy, sőt az öreg, lepusztult házak és az új építésű lakások tekintetében egyre nagyobb. Jó néhány településen most készülnek el azok a házak, amelyek építését még a legkedvezőbb hitellehetőségek idején kezdték el. A siófoki Aranyparton például százszámra készültek és készülnek ma is új lakások, és az értékesítésre váró ingatlanok átlagára egyre reálisabb. (A Ba-S-Ha-nál tavaly még 15-20 százalékra becsülték azok számát, akik csupán akkor kívántak üzletet kötni, ha "jó árat" kapnak lakásukért, villájukért, ma - a legfrissebb felmérés szerint - 10-13 százalékuk tartozik ebbe a kategóriába. Két éve ez az arány még 40 százalék körül volt.)
A "pénzes réteg" számára a Balaton még mindig nem túl vonzó, amiben jelentős része van az egyre nagyobb külföldi kínálatnak is. Tavasszal a legnagyobb mértékű keresletnövekedést a közvetlen vízparti, vagy a csendes helyen lévő, panorámás ingatlanok piacán tapasztalták, bár itt is döntő szempont az ár. Továbbra is keresettek a teljesen lepusztult, telekkel együtt legfeljebb 7-8 milliós "vityillók." Egy-egy kevésbé frekventált dél-balatoni település - például Balatonfenyves, Balatonmáriafürdő vagy Balatonberény - tótól távolabbi részein 250-300 négyzetméteres telken lévő, 60-80 négyzetméter alapterületű, néhány éve épült ikernyaralókat árulnak tavalyhoz képest változatlan áron, 8-9 millió forintért, ráadásul nem egy eladó részletfizetési lehetőséget is kínál.
Bezeréti Katalin, Balatonföldvár polgármestere szerint az ingatlanpiacra ugyanaz vonatkozik, mint a turizmusra. Infrastrukturális beruházások, kikötőfejlesztés és vonzó programok nélkül nincs siker. Ráadásul a befektetőt, az ingatlanvásárlót még a turistánál is nehezebb visszaszoktatni. Különösen a tópart legnagyobb városaiban hatalmas a túlkínálat. A térségben ugyancsak érdekelt OTP Ingatlan Rt. egyik vezető szakembere szerint csak a kiváló minőségű, jól felszerelt, zárt parkolóval kínált ingatlanok értékesíthetők, s azok sem olyan ütemben, mint pár évvel ezelőtt. Az említett kategóriába tartozó, vízparti lakások esetében a 300-400 ezer forint közötti négyzetméterár gyakorlatilag stagnál. Négyszázezer forint felett már csak légkondicionált, úszómedencés, szaunás, folyamatos portaszolgálattal rendelkező lakásokat lehet eladni - bár az egyik siófoki beruházó szerint náluk sem tolonganak a vevők. A tótól távolabb lévő, új építésű társasházak ára településenként változó, de általában négyzetméterenként 230 és 290 ezer forint között lehet megvásárolni őket. A használt lakások ára néhány kivételtől eltekintve 200 ezer forint alatt van. Az árak csökkenésében a külföldiek kivonulásán túl döntő szerepe van annak, hogy végérvényesen lejárt a "szobáztató" vendéglátás ideje. Ma is tucatszám található a közvetítők kínálatában a 60-as, 70-es években, kifejezetten ilyen célra épült, általában tetőtér-beépítéses, felújításra szoruló ház. Az egész tópartra igaz, hogy legfeljebb csak a közvetlen vízparti, minden kényelemmel felszerelt, új építésű, igényesen parkosított házakat lehet kiadni. Egyébként ebben a térségben is sok az eladó panzió, étterem, ám aki ilyet akar venni, számolnia kell vele, hogy csak teljes felújítást követően van esélye az eredményes hasznosításra.
A dél-balatoni térségben a teljes infrastruktúrával ellátott vízparti, illetve annak közvetlen közelében lévő telkekért átlagosan jelenleg 28-30, a vasút és a Balaton közöttiekért 15-20 ezer, a 7-es út és a vasút közöttiekért 10-14 ezer, míg az ettől délebbre lévőkért 4-8 ezer forintos négyzetméterárat kérnek. Továbbra is kivételnek számít a panorámás balatonföldvári és felsőbélatelepi "hegy", míg egyre jelentősebb árcsökkentő tényező a főút vagy a vasút közelsége. Krikó Miklós, a hévízi székhelyű Immobilien Ingatlanközvetítő Iroda tulajdonosa szerint az árak a nyugat-balatoni térségben gyakorlatilag öt éve stagnálnak, ez az inflációt figyelembe véve legalább 20-25 százalékos árcsökkenés. Nem túl nagy a kereslet a hévízi belváros új építésű, továbbra is 400 ezer forint körüli négyzetméteráron kínált lakásaira, de az ennél négyzetméterenként 130-150 ezerrel kevesebbre tartott használt ingatlanokra sem. Ugyanakkor a túlkínálat következtében a sokak szerint túlfejlesztett város külső részén egyre reálisabb áron, négyzetméterenként 200 ezer forint alatt is lehet kiváló állapotban lévő házat, lakást vásárolni. Az elmúlt egy év során csökkent a háttértelepülések népszerűsége is. Az Immobilien tulajdonosa szerint reális áron - 4-6, maximum 8 millió forintért - még van kereslet a Balatontól távolabb lévő, de panorámás telkek és pincék iránt.
Az északi parti ingatlanforgalmazók, valamint önkormányzati szakemberek szerint az árak náluk ma is mintegy 5-10 százalékkal meghaladják a déli parti ingatlanokét, ám a tendenciák szinte ugyanazok. Még a leginkább keresett vízparti ingatlanokból - telekből, új és régi házakból - is nagy a kínálat. Ebben a kategóriában az értékesítési kedvet tovább növelte, hogy egyre szigorúbban ellenőrzik a parti feltöltéseket. Egy-egy csábítónak tűnő ajánlat esetén a vevőnek nem árt az átlagosnál is nagyobb körültekintéssel, sőt - ha szükségét látja - földmérő szakember bevonásával ellenőrizni az ingatlan adatait. Abból ugyanis később kellemetlenségei lehetnek, ha nagyobb területet használ, mint amennyi valójában az övé. Ráadásul rendelet írja elő, hogy minden önkormányzatnak ki kell jelölnie a közcélokat szolgáló parti sávot. Az északi parton ma is valamivel többen érdeklődnek új építésű családi házak, s főként kisebb lakások, apartmanok iránt, az utóbbiak esetében az átlagos négyzetméterár változatlanul 230-300 ezer forint közötti, míg az új kisméretű, igényesen felszerelt - 80-90 négyzetméteres - családi házak egy-két ritka kivételtől eltekintve - 20, maximum 25 millió forintig eladhatók. A legnagyobb forgalmú helyeket kivéve jelenleg még a korábbi évek átlagánál is nehezebben értékesíthetők a különböző kereskedelmi létesítmények, vendéglők, üzletek, hurka- és lángossütők, borivók.
Nem csekély a kínálat a luxuskategóriában sem, ráadásul a kereslet - az egész tópartot beleértve - tavaly óta tovább csökkent, 100-150 milliós áron csak olyan, legalább 250-300 négyzetméteres új vagy teljesen felújított rezidenciák értékesíthetők - nemritkán többévi várakozás után -, amelyek minden elemükben megfelelnek a követelményeknek. Jellemző, a helyzetre, hogy az egyik tihanyi luxuslakóparkot - kedvező vásárlási feltételekkel - hosszú hónapok óta óriásplakátokon is hirdetik.
