Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A mintegy 18 ezer állandó lakosú, októbertől immár városi rangot viselő kisváros Budapesthez való közelsége, szép családi házas lakóterületei, Duna-parti üdülőövezete és nem utolsósorban az infrastruktúra fejlettsége révén több mint egy évtizede felkapott a fővárosból kiköltözők körében. Ez az élénk vásárlói érdeklődés annak ellenére folyamatosnak mondható, hogy az elmúlt egy-másfél évben lezajlott látványos országos árrobbanás az itteni ingatlanokat sem hagyta érintetlenül. Eredményeként a korábbi évhez képest jelentős - átlag 30-40, némely esetben 50 százalékos - áremelkedés volt tapasztalható, azonban itt még így is jóval kedvezőbb árakkal kalkulálhatnak a vásárolni szándékozók, mint a budai agglomerációban - mondta lapunknak Leéb Ibolya, a dunaharaszti székhelyű Leéb és Fia Ingatlanhasznosító Kft. tulajdonosa, aki szerint ugyanakkor az M0-s körgyűrűvel, az iparterület fejlesztésével az elmúlt néhány évben az egyes településrészeken az árak is kezdtek kiegyenlítődni.
Az építési telkek piacát nézve - és ezt alátámasztja a másik jelentős helyi forgalmazó, a Csombók Elán Ingatlanhasznosító Bt. tulajdonosa is - a beépíthető területek városon belüli fekvésének alapján három kategóriába sorolhatók. A legmagasabb, 10-12 ezer forintos négyzetméterárat a belvárosi, összközműves parcellákért kell fizetni, melyekből csak ritkán kerül egy-egy a piacra, az is kézen-közön szinte azonnal gazdára talál, míg a város külső, alsófalvi részén már csak 4500-5000 forinttal kell a vevőnek számolnia. Ez utóbbiakból bő a piaci kínálat, mivel érdeklődő kevés van irántuk. Külön kategóriát képez a vegyes besorolású üdülőövezet, ahol a közvetlen vízparti területek (melyekből szintén megcsappant a kínálat) négyzetméterára 8-10 ezer forint között mozog, míg a Dunától távolabbi üdülőövezeti részen 6-8 ezer forint közötti áron lehet hozzájutni a parcellák négyzetméteréhez.
Az ipartelepítésre kijelölt telkek áránál szintén a hely a meghatározó: a főútvonal melletti, összközműves városrészen 6-10 ezer, távolodva tőle 4-6 ezer forint között szóródik a négyzetméterár.
A szabadpiacon a Csombók Elán Ingatlanhasznosító égisze alatt jelentős ingatlanfejlesztés folyik, amelynek során két nagyobb területet közművesítenek és parcelláznak. Ennek első ütemében 59, míg a második lépcsőben 60, 800-1200 négyzetméteres építési telkeket alakított ki a cég és dobott piacra, ez utóbbiakat átlag 5300 forintos négyzetméteráron. Ugyancsak e társaság fogott bele lakásépítésbe a felparcellázott területek szomszédságában. Már elkészültek az alapjai annak a négy nívós családi háznak, melyeket jövő évben vehetnek birtokba tulajdonosaik, garázzsal, 810 négyzetméteres kerttel együtt 18-25 millió forintért. A másik beruházása a cégnek a második lépcsőben kialakított 60 telek egy hányadán várható, az itt épülő ház alapkövét e hét végén rakják le. Itt két ütemben jövő tavaszi és júniusi átadással egy 10 lakásos társasház épül fel, szintén a nívós kategóriában, 52-85 négyzetméter alapterületű lakásokkal. Az új otthonok négyzetméterára 150 ezer forint plusz áfa, a garázsok darabjáért pedig 2,8 millió forintot kér a beruházó. Az épülettömb alsó szintjén kialakított négy (29-36 négyzetméteres) üzlethelyiség tulajdonjogát 5,8 millióért lehet megszerezni.
A városban már épültek a 70-es években is társasházak, amelyek a Baktai kislakótelep nevet viselik. Ezeknek a földszint plusz egyemeletes, erkélyes, 83 négyzetméteres kocka házakbeli lakásoknak a piacon jó áruk van, 12-13 millióért cserélnek gazdát.
A családi házak szegmensében bőséges a kínálat, a szintén 30 éve tető alá hozott egy szint plusz tetőtér-beépítéses ingatlanokat azonban magas áruk (18-24 millió forint) miatt gyér érdeklődés kíséri. Keresettek viszont a 60-as évekbeli a mai kor igénye szerint könnyen átalakítható sátortetős házak, melyeket 14-15 millió forintra tartják tulajdonosaik. Az új építésű családi otthonok közül a szolidabb kivitelezésűek és felszereltségűek 20-22 millió, az igényesen kialakítottak pedig 25 millió forintról indulnak. Nagy az érdeklődés a helyi összkomfortos parasztházak iránt is, amelyek többsége a város alsófalvi részén található. Ezek a vályog lakóépületek 10-14 millió forintos áron találnak gazdára.
Iroda kevés van a városban, ezek és a főútvonal menti üzlethelyiségek négyzetméterének havi bérleti díja átlag ezer forint körül van. Önkormányzati lakó- és földingatlan szintén alig akad a településen. A napokban ezek közül hirdettek meg egy volt szolgálati lakást 12 millió forintos indulóáron és egy 2850 négyzetméteres belvárosi foghíjtelket 8 millió forinton kikiáltott áron, melyek licittel értékesítve találnak vevőre.
Sz. E.
