A több részből álló, középkori alapítású Érd az 1920-as években indult látványos fejlődésnek. Akkor kezdődtek el az érdligeti parcellázások, majd 1945 után az újabb területbeépítések. Ennek eredményeként az eredeti Ófalu mára nemcsak több szép kertvárosi lakóterülettel és lakóteleppel bővült, de az állandó lakosok száma is jelentősen megnőtt.
A vásárlói kedv hatására az elmúlt két évben Kertész Attiláné, a helyi ingatlanközvetítő iroda vezetőjének tapasztalatai szerint néhány ingatlanfajta (építési telek, kisebb családi ház, lakótelepi lakás) esetében az árak ugyan a duplájára emelkedtek, de még így is viszonylag kedvezőnek mondhatók. A kínálat azonban ezekből az ingatlantípusokból mára leszűkült és csak ritkán kerülnek piacra, akkor is szinte azonnal vevőre találnak.
Az építési parcellák négyzetméterára a város kiemelt részein, mint például Érdligeten, Parkvárosban és az eredetileg postatisztviselő negyed Tusculanumban igen széles skálán 210 ezer forint között szóródik, hiszen számos tényező (fekvés, méret, közművesítettség, beépíthetőség stb.) befolyásolja az árat. Hiába a szép panoráma, ha hiányzik a csatorna, a telefon és kiépítetlen az út, ezek jelentős árcsökkentők. Üdülőtelek nincs sok a piacon, mivel például Parkváros szélén a tulajdonosok a lakóterületi átminősítésre várnak, amely lényegesen megemelheti az árakat. A többi üdülőrészen az üres parcellákért átlagban 1,5-1,8 millió forintot kérnek, míg a nyaralóval ellátottak ára 3,5 millióról indul.
A családi házak szegmensében évek óta bő a piaci kínálat a 25-30 éve épült, 100 négyzetméteres, felújításra szoruló otthonokból, kereslet azonban inkább a korszerű anyagokból épült, nívósabb, egy-két éve tető alá hozott lakóingatlanok iránt mutatkozik. Ugyancsak favoritnak számítanak a vevők körében a kisebb méretű házak, amelyek ára Érdligeten a legmagasabb: 14-15 millió forint. Hasonlót Parkvárosban azonban már 13, a tusculanumi részen pedig akár 10-11 millióért is meg lehet szerezni. A város központi panellakótelepén szintén a kisméretű (44 négyzetméteres) másfél szobás lakások a kelendők. Ezek négyzetméterára 135140 ezer forint között mozog, míg az 5557 négyzetmétereseké 110 ezer forintról indul. A városban néhány helyen vállalkozói lakásépítési is folyik, súlyuk azonban az egyéni, magánerős építkezések arányához képest nem jelentős. Ezek egyike az Ófalu határában közel 3 ezer négyzetméteres területen épülő 8 lakásos társasház, melynek beruházója a Lájv Kft. A kétszintes lakótömbökben 123144 négyzetméteres otthonokat alakítanak ki, amelyekből kettőt év végén, a többit pedig jövő tavasszal vehetnek birtokba tulajdonosaik. A társasházi lakások bruttó ára garázzsal, telekhányaddal együtt 15,516,9 millió forint között mozog. A másik, ennél nagyobb sorházi építkezés a beruházó neve után az Ilka lakópark nevet viselte, ám a projekt menet közben gazdát cserélt, így a beruházás üteme lelassult.
Érd irodapiaca elhanyagolható, az üzlethelyiségek tulajdonjoga átlag 350 ezer forint/négyzetméteres áron cserél gazdát, a havi bérleti díjak pedig 11002500 forint/hó/négyzetméter között szóródnak. Az önkormányzat tulajdonában több kisebb bel- és külterület is van, ezek felmérése jelenleg is folyik. Az úgynevezett foghíjtelkeket pályázaton, licittel értékesítik. Áruk a helytől, a hasznosítás funkciójától függően 80012 000 forint/négyzetméter között szóródik, míg a közelmúltban a 6-os út mentén felparcellázott, környezetbarát ipari területen 2 ezer forintos áron kínálják négyzetméterét.
Sz. E.