Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A társasház bevételei adózási következmények szempontjából három csoportba sorolhatók. A társasház által megszerzett bevételekből a külön adózó jövedelmek - ingóértékesítés, kamat, osztalék, egyéb tőkejövedelmek, természetbeni juttatás, kamatkedvezmény, nyeremény a bérbeadás kivételével - ugyanolyan adóterhet viselnek, mint ha azt egy magánszemély szerezte volna. E jövedelmekből jellemzően a kifizető megállapítja és levonja az adót, ezért a társasháznak ezekkel kapcsolatban további adófizetési kötelezettsége nincs. Ha a kifizető nem vonta le az adót, akkor a társasház negyedévenként, a negyedévet követő hó 12-éig fizeti meg az adót. Az e forrásból származó adózott jövedelmet a társasház kioszthatja a tulajdonosok között, mert az a magánszemélynél további adóterhet már nem visel.
Ha a társasház a közös tulajdonban álló ingatlanrészét eladja, választhat, hogy az adókötelezettséget mint társasház teljesíti vagy azt áthárítja a tulajdonosokra. Ha az adókötelezettség teljesítését a társasház vállalja, a jövedelmet, a fizetendő adót az ingatlanértékesítésre vonatkozó általános szabályok szerint állapítja meg. E szerint az eladási ár 25 százalékát kell jövedelemnek tekinteni, amely után 20 százalék adót kell fizetni. Az így megállapított jövedelem nem csökkenthető az inflációkövető jövedelemcsökkentéssel, ezért a 15 évnél régebben szerzett tulajdonrészek után nem áll be az adómentesség. A társasház élhet a lakásszerzési kedvezménnyel, annak szabályait értelemszerűen alkalmazva.
Ha a közös tulajdon értékesítése után az adókötelezettséget a közgyűlés határozata alapján a tulajdonosok teljesítik, akkor a magánszemély tulajdonosok az ingatlanértékesítésre vonatkozó szabályokat ugyanúgy alkalmazhatják, mint bármely más eladott ingatlan esetében. A bevétel csökkenthető a szerzési értékkel és a kapcsolódó költségekkel. Ha a szerzési érték nem ismert, a bevétel 25 százalékát kell jövedelemnek tekinteni. A jövedelem után 20 százalék adót kell fizetni, illetve az felhasználható lakáscélra. A bevétel a szerződéstől eltelt évek függvényében csökkenthető, 15 évnél régebben szerzett ingatlan esetében adómegállapítási és fizetési kötelezettség nincs. A magánszemélyek az ingatlanértékesítés miatt önbevallók lesznek.
A harmadik csoportba a társasház által a külön adózó jövedelmeken - ideértve az ingatlanértékesítést is - kívül szerzett minden más bevétele beletartozik. E bevételtípusnak része a bérbeadás bevétele is. A jövedelem megállapításához a bevételt csökkenteni lehet a tulajdonosok által befizetett közös költséggel, felújításra fizetett összeggel, valamint azokkal az összegekkel, amelyeket a jövedelemadó-törvény szerint a jövedelem kiszámításakor nem kell figyelembe venni. Ilyen lehet például a jogszabály alapján önkormányzati, költségvetési forrásból nyilvános pályázat útján a társasháznak adott támogatás a lakóépület felújításához, korszerűsítéséhez. Az így csökkentett bevétel 20 százaléka az adó. Ha a közgyűlés az adózott jövedelem vagy annak egy része kiosztásáról dönt, a magánszemély tulajdonosoknak 35 százalék adót kell fizetnie. Ha a társasház nem fizeti ki a jövedelmet a magánszemélynek, hanem például a tulajdonosok közös költség fizetési kötelezettsége csökken, a 35 százalékos adót nem kell megfizetni.
A társasházat azon bevételei után, amelyek tekintetében adómegállapításra kötelezett, adóbevallási kötelezettség terheli. A társasház kifizetőnek minősül akkor, ha magánszemélynek adóköteles jövedelmet fizet ki, és adókötelezettségét e tekintetben is teljesítenie kell.
Orbán Ildikó, adószakértő
