A bevétel egyötöde az ingatlanhasznosítás adója

A magánszemélynek adószámmal kell rendelkeznie, és az értékesítésről számlát kell kibocsátania. Az adót a kifizető vonja le, kivéve, ha a magánszemély igazolja, hogy fizetővendéglátó tételes átalányadózó vagy egyéni vállalkozó, illetve nyilatkozik arról, hogy tevékenysége falusi vendégfogadás, és bevétele 400 ezer forint alatt van.
Amennyiben kedvezőbb, a bevallás elkészítésekor a magánszemély dönthet úgy, hogy valamennyi ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmét az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok szerint állapítja meg. Ez a döntés négy adóévig nem változtatható meg, tehát ha valaki az idén az önálló tevékenység szabályai szerint állapítja meg a jövedelmét, legközelebb 2004-ben alkalmazhat más szabályt. A jövedelem tételes költségelszámolással vagy a bevétel 90 százalékában határozható meg. Az évközben levont, megfizetett adó adóelőlegnek minősül.
Falusi vendégfogadás esetén az évi 400 ezer forintig terjedő bevétel adómentes jövedelem. Az adómentes határt meghaladó bevétel esetén a teljes bevételre az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó általános szabályok szerint kell a jövedelmet megállapítani.
Falusi vendégfogadásnak az olyan szállásadás minősül a saját tulajdonú falusi lakóházban, amely magánszemély egyéni vagy családi üdülését szolgálva legfeljebb tíz ágyra terjedhet ki. Fizetővendéglátó tevékenységet végző magánszemély tételes átalányadózást választhat, feltéve, hogy a tevékenységet legfeljebb egy, saját tulajdonú üdülőben, lakásban végzi. Ekkor az elért bevételtől függetlenül szobánként 24 ezer forint éves adótételt kell megfizetni.
Tételes átalányadózást a jövedelemadó-bevallás nyilatkozati lapján vagy bejelentkezéskor lehet választani. A bérbeadás egyéni vállalkozóként is végezhető. Ekkor a jövedelem a vállalkozói személyi jövedelemadó vagy az átalányadóra vonatkozó szabályok szerint állapítható meg. Átalányadó választása esetén az adóalap a bevétel 65 százaléka, kiegészítő tevékenység esetén a bevétel 83 százaléka.
ORBÁN ILDIKÓ, AZ APEH MUNKATÁRSA