Magyarországon elsőként, 1992-ben a ferencvárosi önkormányzat döntött nagyszabású városfejlesztési akció beindításáról. Ehhez francia mintára SEM (Société d'Economie Mixte) a köz- és magántőkét egyesítő részvénytársaságot hoztak létre. A 70 millió forint alaptőkével megalakult, SEM IX. nevet viselő társaság - amelynek 51 százalékban az önkormányzat, 24,5 százalékban az OTP Bank Rt. és ugyanekkora arányban a Caisse des Dépots et Consignations francia hitelintézet a tulajdonosa - meghatározta a feladatokat és kijelölte a felújítási programba bekapcsolandó területeket. A gyors döntésekre részben azért volt szükség, mert a városrészben ekkorra felgyülemlett társadalmi problémákat csak a lakókörnyezet megváltoztatásával, javításával lehetett megoldani, ugyanakkor e program nyújtott lehetőséget a megmaradt építészeti értékek megmentésére is - mondja Melis János, a SEM IX. Városfejlesztési Rt. vezérigazgatója.
A vezérigazgató szerint a városfejlesztési modell, amely az említett országokban már több évtizede sikerrel működik, nálunk is alkalmasnak bizonyult az ingatlanfejlesztések és tömbrehabilitációk megszervezésére, felgyorsítására. A létrehozott társaságon keresztül ugyanis a többségi tulajdonos önkormányzat jóval hatékonyabban tudja hasznosítani a meglévő kihasználatlan ingatlan vagyonát, mint ahogyan azt önállóan tehetné. Ugyanakkor az önkormányzati többségi tulajdon a biztosítéka annak, hogy a részvénytársaság az önkormányzat érdekében fejti ki tevékenységét. A SEM tehát az önkormányzat eszköze, amely megbízásos alapon végzi feladatát, együttműködve az önkormányzat szakigazgatási szerveivel.
A rehabilitációra kijelölt Ferenc körút, Üllői út, Haller út és Mester utca által határolt területek egy jelentős része mára megújult: a leromlott állagú és a rehabilitáció során lebontott 123 önkormányzati épület helyén, 41 lakóházban (ebből két 52 lakásos társasház önkormányzati finanszírozású volt) több mint 1200 új, korszerű lakás épült. Eddig megvalósult még négy szálloda, három irodaház, egy telefonközpont és egy parkolóház felépítése, átadtak egy korszerű sportcsarnokot, egy hangversenytermet, valamint szolgáltatóházat és az ifjú vállalkozások központját, közel 10 milliárd forint értékben. Mindemellett elvégezték 28 lakóépület közel 500 lakásának a teljes felújítását, 2,1 milliárd forint költséggel, amiből 13 társasház 350 lakásának a részleges felújításában az önkormányzat is részt vállalt, 12,5 millió forinttal.
A városfejlesztési program azonban ezzel nem ért véget: ősszel kezdődnek el a Balázs Béla-Viola-Bokréta és Mester utcák által határolt területen lévő 17-es lakótömb rehabilitációs munkálatai. Ezzel elindul a belső városrész belső területeinek a felújítása is. A tervek szerint a lebontásra váró lakóépületek helyén - ahonnan a családok az eddiginél jobb minőségű, komfortos lakásba költöztek - két év alatt 500 új lakás épül fel vállalkozók bevonásával. Az új otthonokat a piacon értékesítik majd, a jelenlegi kalkuláció szerint 200-210 ezer forintos négyzetméteráron. Ezzel egyidejűleg a Tompa utcát teljes hosszában sétálóutcává alakítják át.
SZ. E.
**** KERETBEN ****
A ferencvárosi lakás- és tömbrehabilitációs program látványos eredményét különböző díjak is jelzik. Néhány éve a kerület egyik háza elnyerte a Fővárostól az Év lakóháza címet, 1996-ban a Magyar Urbanisztikai Társaságtól a Hild-érmet, három éve az Országos Ingatlanfejlesztési Nívódíjra kiírt pályázaton a városfejlesztési program megkapta az első díjat és a Környezetvédelmi és Területfejlesztési Minisztérium különdíját. 1998-ban a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Pályázaton a közcélú beruházások kategóriájának első díját kapták meg, ami az ingatlanfejlesztési szakma Oscar-díja. A számok és díjak mellett említésre méltó, hogy a fejlesztések hatására a kerület ingatlanjai jelentősen felértékelődtek - állítja Melis János, a SEM IX. Városfejlesztési Rt. vezérigazgatója.
A ferencvárosi lakás- és tömbrehabilitációs program látványos eredményét különböző díjak is jelzik. Néhány éve a kerület egyik háza elnyerte a Fővárostól az Év lakóháza címet, 1996-ban a Magyar Urbanisztikai Társaságtól a Hild-érmet, három éve az Országos Ingatlanfejlesztési Nívódíjra kiírt pályázaton a városfejlesztési program megkapta az első díjat és a Környezetvédelmi és Területfejlesztési Minisztérium különdíját. 1998-ban a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Pályázaton a közcélú beruházások kategóriájának első díját kapták meg, ami az ingatlanfejlesztési szakma Oscar-díja. A számok és díjak mellett említésre méltó, hogy a fejlesztések hatására a kerület ingatlanjai jelentősen felértékelődtek - állítja Melis János, a SEM IX. Városfejlesztési Rt. vezérigazgatója.