Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Veszélyben a lakáslízing marketingelőnye. Mint azt Gazsi Júlia, a UniCredit Leasing ingatlanüzletágának cégvezetője a Napi Gazdaságnak elmondta: a banki konstrukciók egyre jobban "lízinges" elemeket tartalmaznak: megjelent például a maradványértékes hitelezés. Ugyancsak nem szokásos feltétel, hogy a bankok nagy, akár többéves tőkemoratóriumot adnak a futamidő elején, s emellett csökkennek a mellékköltségek is. Vannak már olyan pénzintézeti konstrukciók, amelyek úgy hirdetik magukat, hogy az ügyfélnek "csak a kamatot" kell fizetnie - eddig ez a megoldás döntően szintén a lízingtermékek sajátja volt. (Igaz viszont, hogy hazánktól nyugatra ez a mellékes költségektől mentes mód a bevett gyakorlat, legyen szó bármelyik finanszírozási formáról.)
A bankok a korábbiaknál magasabb hitelarány (LTV) mellett hajlandóak bevállalni a hitelt - megjelentek már az önerő nélküli hitelek a piacon. Hegedűs Éva, a BG Hitel & Lízing vezérigazgatója szerint a verseny által kikényszerített magasabb LTV-arány annak ellenére is teret nyert, hogy banki kockázat szempontjából biztonságosabb egy önerő nélküli lízing a hitelhez képest. A társaság új lakások finanszírozásakor maga is elindította az önrész nélküli hiteltermékét. A CIB Lízingnél arra hívják fel a figyelmet, hogy a bankok jellemzően szigorúbb bonitásvizsgálat mellett hajlandóak magas finanszírozási arányt biztosítani. Ettől függetlenül érezhető, hogy szűkül a lízing-hitel finanszírozási aránya közötti különbség, ami egyértelműen a magasabb banki kockázatvállalási hajlandóságot mutatja. A pénzintézetnél ennek ellenére összességében úgy gondolják, hogy az olló nem fog összecsukódni, a lízingnek továbbra is a magasabb LTV lesz az előnye, az USA-ból és Angliából a jelzálogpiaci problémákról érkező hírek pedig minden bizonnyal erősen el fogják gondolkodtatni a banki kockázatkezelőket. A lízingnél az ingatlan tulajdonjoga jelenti a kihelyezés fedezetét - amelynek az erősebb biztosítéki előnye a magasabb LTV-ben ragadható meg -, míg egy lakáshitelnél "csak" az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog adja az alapfedezetet - magyarázzák a CIB-nél. Dunavölgyi Mária, az OTP Lakáslízing vezérigazgatója is hasonló érveket hoz fel annak bizonyságául, miért nem várható, hogy számottevően elveszti az önrész nélküli finanszírozás előnyét a lakáslízing a hitelekkel szemben. Mint mondja, a 100 százalékos hitelezés a bankok számára nagyon kockázatos.
Az OTP Lakáslízing vezérigazgatója szerint korántsem biztos, hogy aggódni kellene amiatt, hogy a bankok hasonló eszközökkel versenyeznek. Álláspontja szerint ezektől a megoldásoktól csak transzparensebb lesz a piac és jobban látszanak a lízingmegoldások előnyei.
