Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
2010-ben mintegy 160-180 ezer négyzetméter "A" kategóriás irodaterülettel gazdagodik a fővárosi modern bériroda-állomány, ez 24 százalékkal kisebb a 2009-ben regisztráltnál, a 2008-as átadásoktól pedig 35 százalékkal marad el. Az év első negyedére 92 ezer négyzetméter "A" kategóriás iroda piacra kerülését prognosztizálja a legújabb ingatlanpiaci elemző egyesület, a Colliers International, az EHL Hungary és az Eston International együttműködésével született RERA (Real Estate Research Association - Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete). Az év elején a kínálat bővülése Budára koncentrálódik, a piacra lépő hét új épületből három Bel-Budán, egy Dél-Budán található. A prognózis szerint a Krisztina Palace, a Residence I., II., valamint az Office Garden második üteme, Pesten az Eiffel Tér irodaház, a Madarász Park, valamint a Downtown IX. válik beköltözhetővé.
A második negyedévtől egyre csökken az átadások száma, az ebben az időszakban elkészülő négy épületből csupán a MOMentum Office bel-budai, a D.C. Office és a GTC Metro a Váci úton épült, a Népliget Center második üteme pedig a Ferencvárosban. Az év második felére mindössze négy - a Millennium Tower kivételével - kisebb épület marad, a BAH Center, a Szabadság tér 14., a Múzeumpark és a Millennium Center H épülete.
A fejlesztések megtorpanásáról tanúskodik, hogy 2011-ben - ha az idei átadások nem csúsznak át - csak két projekt befejezése várható. Ekkor készül el a Tópark a maga 75 ezer négyzetméterével és a 15 ezer négyzetméter alapterületű, XVIII. kerületi Laurus.
A RERA elemzői 2010-re kivárásra számítanak, s a kilátások szerint jövőre sem várható komolyabb változás. Ugyan korábban több irodafejlesztési projekt elindítását is kilátásba helyezték 2012-ig, de az elmúlt egy év tapasztalatai szerint csak azokba kezdenek bele, amelyek megfelelő előbérleti szerződésállománnyal rendelkeznek, vagyis valós végfelhasználói igény mutatkozik irántuk. Ez azt jelenti, hogy a válság előtti tervekben szereplő mintegy 450 ezer négyzetméternyi fejlesztés felét elhalasztották vagy leállították. A megváltozott piaci viszonyok pedig módosított stratégia kidolgozására késztették a fejlesztőket, akik a profitszerzés helyett immár a túlélésre összpontosítanak.
A fejlesztési stop nyomán 2012-2013-ban nem lesz új irodaház, hacsak a korábbra vártak befejezése nem csúszik át erre az időszakra. A kínálat szűkülése és az üresedési ráta csökkenése alapot adhat a kritikus határ felé tartó bérleti díjak emelkedésére.
Pozitív jel és a befektetői bizalom újraéledését mutatja a végfelhasználói oldal 2009-2010 fordulóján mutatott aktivitása, hiszen két - jelenleg is építés alatt álló - irodaházat már a fejlesztés fázisában megvásároltak. A Könyves Kálmán körúti K3-at a fejlesztő Wing május végére már az Allianz számára fejezi be, a Millennium Tower "K" épületét pedig a K&H Bank vásárolta meg.
