Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Noha a válság még jócskán érezteti hatását, az ingatlanpiac ha lassan is, de kezd magához térni. Ahogy Bartucz Tamás, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) közvetítői albizottságának elnöke mondja, ismét "kezd pozitív jövőképe lenni" a vevőknek, ami nélkül igen nehéz döntést hozni. A szakember azonban úgy látja: a potenciális vásárlók vételi szándékában ősztől tapasztalható kisebb javulás még csak egyfajta szárnypróbálgatás, a piaci forgalom érzékelhető újjáéledése csak kora tavasszal várható. Arról, hogy a válság nyomán tavaly és idén hány önállóan működő ingatlanközvetítő volt kénytelen "lehúzni a rolót", nincsenek a szövetségnek sem pontos adatai, hiszen sok az olyan, otthonról dolgozó, egy- és többszemélyes iroda, amelyek egy része a forgalom leülésével - talán csak ideiglenesen - hagyott fel a szakmával. Bartucz szerint ez az arány a hasonló kisebb közvetítők 40, akár 50 százalékát is jelentheti, ám úgy véli: a szakma helyzetét nem az irodák száma tükrözi vissza a legpontosabban, hiszen a gazdasági válság sújtotta környezetben nem a mennyiség, hanem a minőség a munkaerőpiac új dinamikája. Minőség az interperszonális (tanácsadó-ügyfél, illetve tanácsadó-tanácsadó) kapcsolatokban és minőség az ingatlanszakmai standardok teljesítésében. Csakis ez lehet a fogódzó a mostani krízishelyzetben a talpon maradáshoz, s majd a helyzet javulásával az elmozduláshoz. Úgy ítéli meg, hogy a franchise-rendszerek többsége túlszabályozottsága miatt nem tud elég rugalmasan és gyorsan alkalmazkodni a megváltozott piaci körülményekhez. Ugyanakkor ő is úgy látja: a szakmai összefogás ma fontosabb, mint valaha, s ennek formája egyaránt lehet kamara, szakmai szövetség vagy franchise-rendszer. A baráti szakmai klubok ma ezt a feladatot nem tudják ellátni, csupán erősíteni.
S hogy milyen évet zárnak s jövőre mire számítanak a Maisz közvetítő tagjai? Az évet az elnök egyrészt a szellemi, anyagi befektetés időszakának s a terhelési próba esztendejének tartja, amiből azok, akiket nem gátol a szakmai büszkeség, várhatóan sokat tanulnak. Ha az év lanyha keresleti oldalát nézzük, a közvetítőirodák által megkötött adásvételi ügyletek alapján elmondható: minden lakóingatlanfajta - legyen az új vagy használt lakás, társasházi vagy családi ház - a saját szegmense alsó értékhatára felé tudott csak mozogni. Vagyis például a 10-30 millió forint érték közötti ingatlanokkal rendelkező lokális piacokon a kereslet a 10 milliósak felé tolódott el. Ez azonban nem jelenti azt, hogy lejjebb estek az árak, sőt volt rá példa, hogy a kisebb értékhatárú ingatlankeresések relatíve nagyobb száma miatt némi áremelés is elérhető volt. Tehát jelenleg nem a drága-olcsó ingatlanok piacáról kell beszélni, hanem az árfekvésről - mondta összegzésül a Maisz közvetítői albizottságának elnöke.
