Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi adatai szerint az év első felében a használatba vett új lakások száma 2 százalékkal, az új engedélyeké pedig 7 százalékkal volt magasabb, mint 2006 első hat hónapjában (ennek ellenére év végéig a tavalyinál kevesebb átadott új lakást prognosztizálnak), a lakásfejlesztők és ingatlanszakemberek többsége mégis pesszimista. Egyrészt azért, mert - idén július végéig - a többszintes, többlakásos új épületekben ugyan 23 százalékkal több új lakás épült, mint a tavalyi esztendő hasonló időszakában, ugyanakkor a lakóparki építkezések aránya csaknem kétharmadára esett vissza országosan. További okot ad a borúlátásra - mondják -, hogy a vevői igények nyomán idén jelentősen megnőtt a kis lakások aránya: minden tizenegyedik új lakás 40 négyzetméternél kisebb alapterületű, s nem lendült meg érezhetően a vásárlói kereslet sem az új otthonok iránt.
Igaz, voltak kisebb-rövidebb időszakok, ami reményre adott okot, hogy ha lassúbb ütemben is, mint három-négy éve, mégiscsak beindul a forgalom.
Ilyen, a várakozáson felüli jó időszaknak tekinthető például az év kezdete, ám ezt máris követte egy erőteljes tavaszi forgalom-visszaesés, valamint a nyári lakáspiaci pangás. Az Otthon Centrum (OC) legfrissebb elemzését készítő szakemberek szerint a tavaszi visszaesést az magyarázhatja, hogy az emberek ekkorra szembesültek ténylegesen a gazdasági megszorítások hatásával, míg a nyári mérsékelt forgalom az általános szezonalitásra, illetve a szokatlanul nagy melegre fogható. Augusztus és szeptember - főleg az egyetemi városokban - újra erősítette a vásárlói kedvet, s a fővárosban lezajlott Lakásvásár rendezvény is indukált kisebb üzletkötési hullámot.
Persze az eltelt hónapokra nemcsak a ciklikus piaci mozgás volt a jellemző. Valkó Dávid, az OC vezető elemzője úgy látja: idén egyre jobban nyomon követhető egyfajta "ingatlanszemlélet" térnyerése is a lakásvásárlók körében. Lényege, hogy vásárláskor - az ár mellett - egyre fontosabb szempont lett a kiszemelt lakás, ház értékállósága, a fenntartás költségei, s nem utolsósorban jövőbeli "piacosíthatósága". Ezért a vevők ma már jóval hosszabb ideig böngészik a piaci kínálatot, mielőtt rászánják magukat az adásvételi szerződés megkötésére.
S hogy milyen szempontok nyomnak sokat a latban a vásárlók többségénél? Például az, ha a lakás szinte azonnal vagy rövid időn belül beköltözhető, ha a lakások anyagminősége garantáltan jó (a többféle csempéből való választás lehetősége ma már nem elegendő), és például a belsőépítészeti megoldások terén nyújtott plusz is sikertényező lehet egy projekt értékesítésében - állítja Valkó. Aki szerint ugyanakkor a helyszínekben, lakástípusokban nincs jelentős változás az elmúlt egy-két évhez képest. Továbbra is kedveltek az 1+2 fél, 2, 2+fél szobás, 50-60 négyzetméter közötti alapterületű lakások. A fővárosban továbbra is slágerkerületeknek számít a XIII., XI., VIII., III. és IX., az árérzékeny vásárlóknak pedig a X. kerület is, ahol szintén sok új beruházás lakásaiból válogathatnak. Idén egyébként az OC adatai szerint összességében átlagosan 6-7 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakások árai (az átlagos emelkedés nem tart lépést a 8-9 százalék körüli beruházóiköltség-növekménnyel), de volt példa a 10-15 százalékos árnövekedésre is.
A fejlesztők egyelőre azonban - amint a KSH-adatokból is kitűnik - a korábbi éveknél jóval visszafogottabban és körültekintőbben, újabb és újabb fővárosi kerületekben építenek társasházakat és lakóparkokat.
VIDÉKEN IS TÚLKÍNÁLATOS A PIAC
A vidéki városok közül elsősorban a megyeszékhelyek a legkeresettebb vállalkozói lakásfejlesztés helyszínei. Közöttük van például Miskolc, ahol az elmúlt években szép számmal épültek - és épülnek ma is - a foghíjtelkeken társasházi, valamint a zöldövezetben lakóparki új lakások. A négyzetméterárak helytől, anyagminőségtől, belső-külső kialakítástól függően 220-270 ezer forint között szóródnak a városban. Az egyik legnagyobb helyi új, a Macropolis nevet viselő fejlesztésnek a belváros ad helyet, s a mintegy 5 milliárdot felemésztő beruházás keretében - az irodák és üzletek, valamint mélygarázs mellett - 146 új lakás épül fel több ütemben. A munkálatok két éve indultak, és az első ütemben elkészülő 55 darab, 28-70 négyzetméteres lakás 70 százalékát - 252 ezer forintos négyzetméteráron - már sikerült értékesíteni. A megkérdezett helyi fejlesztők egyébként úgy látják: Miskolc piaca, bár szűkül a fizetőképes vásárlói réteg, még napjainkban is "felvesz" évi ezer új lakást. Különösen igaz ez a jó minőségben, frekventált helyen épülő társasházi, valamint a sok zölddel kialakított, emberi léptékű, tehát kisebb lakásszámú lakóparki lakásokra, mindezt továbbra is méltányolják az új otthont keresők - állítják a szakemberek.
Aki Szegeden szeretne új lakáshoz jutni, szintén bő kínálatból válogathat: a Tisza-parti város több pontján árulnak ugyanis társasházi lakást. Egyebek mellett rövidesen átadják a négy éve készülő, 600 lakásos Vadas lakópark utolsó száz lakását, amelyek négyzetméteréhez kulcsrakészen 210-245 ezer forint közötti áron lehet hozzájutni. Emellett kínálnak a piacon szerkezetkész új társasházi lakásokat is, amelyek közül a kisebbeket elsősorban a fiatal helyi családok vásárolják, s melyet majdan rokoni és baráti segítséggel kalákában fejeznek be kulcsrakészre. A négyzetméterár az ilyen lakóingatlanok esetében 175-200 ezer, míg a kulcsrakészeké a városban általában 210-270 ezer forint között mozog. Ezek a lakóingatlanok zömében ún. középkategóriásak, de az új luxuslakások sem hiányoznak Szeged piacáról. Ez utóbbiak négyzetméterára szerkezetkész állapotban 350 ezer forintról indul.
Győrben évente 130-150 új lakás épül, így ez a lakásszegmens itt is túlkínálatos. Az Otthon Centrum adatai szerint - miközben jelenleg is több mint 300 új társasházi lakás vár értékesítésre a városban - közel 20 lakásprojekt megvalósítása van folyamatban. A zömében 33-90 négyzetméter közötti alapterületű új otthonok négyzetméterára helytől, mérettől, kialakítástól és persze fejlesztőtől függően többnyire 250-270 ezer forint között mozog, a frekventált területen lévőké azonban felmegy 345 ezerre is. A vásárlók többsége fiatal, de idősek, sőt befektetők is akadnak közöttük. Többnyire banki hitellel vásárolnak, a készpénzes vevők aránya 10 százalék alatt van.
Sopronban jóval kevesebb új lakást hoznak tető alá a vállalkozók, mint Győrben, s a négyzetméterárak is alacsonyabbak: általában 220-290 ezer forint között mozognak, bár a Várkerületen belül 350 ezer forintot is elkérnek egy négyzetméterért. Az otthonteremtéshez szükséges pénzt - a nagyrészt fiatalokból álló - vevőkör nagy része (95 százaléka) Sopronban is banki hitelből fedezi, a lakásméretigény pedig 40-65 négyzetméter.
Debrecenben az elmúlt néhány évben több mint 5 ezer új lakás épült, zömében a vállalkozók égisze alatt. S bár a piac keresleti oldala itt is meggyengült, jelenleg közel húsz újabb - önálló társasházi és lakóparki - projekt megvalósításán vagy előkészítésén dolgoznak.
Az egyik, a civis városban tíz éve lakásokat építő cég vezetője elmondta: mivel érezhető a fizetőképes kereslet megcsappanása, idén már jóval óvatosabban tervezték új beruházásukat. Debrecenben ugyanis a vevők jelentős része elsősorban az árra koncentrál, és nem méltányolja a magasabb árú, de jóval jobb minőségű, anyagú és kialakítású lakóingatlanokat. A négyzetméterárak 230-380 ezer forint között szóródnak, de a legkiemeltebb területen akad ennél magasabb, 400 ezer forintos négyzetméterárú új lakás is. Pécsett új építésű, gazdára váró - társasházi és lakóparki - lakás ugyancsak szép számmal van eladósorban: az ingatlanszakemberek szerint jelenleg is több mint száz vár gazdára. Áruk széles skálán mozog: a jó minőségű, belvárosit, 32-120 négyzetmétereseket 320-360 ezer, míg a nagyobb lakásszámú lakóparkiakét 270-320 ezer forint között kínálják építőik, míg Egerben 210-309 ezer forint közötti árat kell egy négyzetméter új lakásért a vevőknek letenniük. Ez utóbbi helyen kisebb az eladatlan új lakások száma, amit jól mutat, hogy például az Univerzál lakópark sorházas - saját kis kertrészes - 70-90 négyzetméteres ingatlanjai 17-18 millió forint közötti áron viszonylag gyorsan gazdára találtak.
